一般情況下夫妻雙方共同出資購買的房產屬于夫妻共同財產,?但是根據《最高人民法院關于適用婚姻法>若干問題的解釋(三)》的相關規定,有幾種特殊情況,需要注意:
一、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
本條規定需要注意的是“婚后購買”,如果是婚前購買,婚后再過戶到子女名下的則不適用此條。
二、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
本條適用需要滿足以下條件:1、簽訂不動產買賣合同。2、個人財產支付首付款。3、在銀行貸款。上述行為必須是一人所為,且不動產登記在該人名下,如果不符合上述條件則不適用此條。
三、婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。
本條規定需要注意房屋的產權并不是屬于出資的夫妻雙方。沒有登記在自己父母名下的出資一方享有的是債權,即可以要求分割債權。
閱讀延伸:
簽買房合同要注意什么 ?
婚后買房離婚時如何分配?
貸款買房需要注意什么 ?
該內容對我有幫助 贊一個
人民法院審理自訴案件的程序有哪些特殊規定
2021-03-20按揭房可以贈予嗎
2020-11-09無房產證房屋轉讓合同范本怎么寫
2020-12-23試用期不給轉正可以申請賠償嗎
2021-02-16商業銀行授信中設置歧視性要求怎么辦
2021-01-23銀行在未經允許的情況下泄露個人銀行賬戶信息怎么處罰
2021-03-16簽訂住宅購買合同的注意事項
2020-12-23老人過世,帳戶里的錢無法取出怎么繼承
2021-01-22集體土地入市交易規則是什么
2021-02-05合同簽訂在舊保險法實施時候應如何處理
2021-03-19保險合同規定“自燃不算火災”屬霸王條款
2021-01-31保險公司的組織形式是怎樣的
2020-12-06保險利益的確立條件有哪些
2020-11-09《中華人民共和國軍人保險法》
2020-12-05人壽保險索賠需經過哪些步驟
2021-03-11草地、林地承包年限最長是多久
2020-12-04土地轉讓合同的無效情形有哪些
2021-01-16什么是農村房屋拆遷補償標準
2020-11-21對變更原裁判文書的執行和解協議能否另行起訴
2021-02-23固原征地補償款一平米多少錢
2020-11-25