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改造土地上的房屋拆遷如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 778人看過

如何補償1號地塊上的拆遷安置房。重建地塊上的房屋拆遷安置方式為:一是公房安置;二是公房兌換貨幣,被拆遷人可以購買商品房安置(以下簡稱貨幣化安置)。

私人住宅的拆遷,除采取前款規定的安置方式外,還可以采取房屋產權交換安置方式。二是改造地塊房屋拆遷安置面積計算標準。安置面積以公有住房或者房屋產權交換為基礎的,拆遷人應當按照被拆遷房屋的建筑面積計算被拆遷房屋的安置面積,但下列情形除外:

(1)被拆遷房屋建筑面積小于人均10平方米,按人均10平方米計算;(二)被拆遷的私人住宅業主要求安置在公共住宅內,被拆遷房屋建筑面積超過人均24平方米的,按人均24平方米計算。三是提出了增加獨生子女安置面積的標準。拆遷戶中有獨生子女持獨生子女證的,除獨生子女已結婚外,可按本辦法第五條、第六條規定的計算標準,在安置的基礎上增加建筑面積10平方米。(1) 被拆遷的私有住宅共有人對安置方式的選擇不一致的,拆遷人應當按照房屋產權交換的方式進行安置;

(2)被拆遷的公有住房使用者對安置方式的選擇不一致的,拆遷人應當安置在公房內。

貨幣化安置不適用于被拆遷出租的私人住宅,但出租人與承租人協商達成貨幣化安置資金分配協議的除外。5貨幣化安置協議的簽訂被拆遷人要求貨幣化安置的,應當與被拆遷人簽訂貨幣化安置協議。房屋拆遷貨幣化安置協議應當包括下列主要內容:(一)拆遷雙方的名稱;(二)被拆遷房屋所有使用人的名稱;(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;

(4)四級地塊安置房屋建筑面積;

(5)貨幣化安置金額;

(6)貨幣化安置資金的支付方式和期限;

(7)被拆遷人的搬遷期限;

(8)違約責任;

<(九)爭議的解決;

(十)拆遷當事人約定的其他事項。6貨幣化安置協議的履行房屋拆遷貨幣化安置協議簽訂后,拆遷人應當在協議約定的期限內,按照相同的分配比例,將貨幣化安置資金以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定銀行,銀行應分別出具購房存單。

房屋拆遷貨幣化安置協議簽訂后,被拆遷人應當在協議約定的期限內搬遷。7貨幣化安置資金使用限制。

購房定金單不得兌現、轉讓、質押。8購房款的支付被拆遷房屋的使用人以貨幣化安置款購買商品房的,應當向有關銀行提交《房屋拆遷貨幣化安置協議》和《購房定金表》。有關銀行應當按照購房合同約定,將購房定金單金額劃轉商品住宅銷售。9購房余額的處理被拆遷房屋使用人的購房價款高于定金收據金額的,超出部分由被拆遷房屋使用人承擔。

被拆遷房屋使用人的購房價款低于定金收據金額的,被拆遷房屋使用人可以現金提取余額。10貨幣安置未達成協議的,以住宅形式安置。

以上是相關答案。重建用地補償與一般土地補償類似。項目是一樣的,但具體金額標準會有所不同。如果土地被重建,這筆錢或安置房可以補償拆遷。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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