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寧波
將抵押房屋出售給他人是否有效
一是《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記，除法律另有規定外，不得生效。”。《中華人民共和國物權法》第二十八條屬于“本法其他規定”的情形，該條規定：“因人民法院的法律文書造成物權設立、變更、轉讓或者消滅的，仲裁委員會或者人民政府的征收決定，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時生效。本案中，李先生夫婦和張先生將房屋支付給周先生，人民法院的調解書對此予以確認。因此，自調解書生效后，房屋所有權已經轉移。其次，《中華人民共和國物權法》第一百零六條明確規定了“善意取得”。無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；除法律另有規定外，符合下列條件的，受讓人應當取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人轉讓該不動產或者動產是善意的不動產或者動產；（二）以合理的價格轉讓不動產或者動產；（三）依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。由此我們可以看出善意取得的三個條件：一是受讓人應當是善意的，不知道轉讓人無權處分；二是受讓人已經支付了合理的價款；三是轉讓的財產應當登記交付受讓人而不登記。這三個條件必須同時滿足。因此，從保護善意第三人合法權益和市場交易安全的角度，應當認定買賣合同有效。
以上知識是小編對“將抵押房屋出售給他人是否有效”問題的回答。買賣行為是否有效，取決于買受人是否善意取得。善意取得的，合同生效，銀行損失由抵押人承擔。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執業于湖南岳州律師事務所（湖南省優秀律師事務所）。訴訟類業務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業務：曾為岳陽市南湖新區管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區華生小額貸款有限公司、岳陽樓區普瑞緹醫療美容門診部等多家政府、企業提供法律顧問服務。執業以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業、優質、高效的法律服務。
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