一是《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅,依法登記后生效;未經登記,除法律另有規定外,不得生效。”。《中華人民共和國物權法》第二十八條屬于“本法其他規定”的情形,該條規定:“因人民法院的法律文書造成物權設立、變更、轉讓或者消滅的,仲裁委員會或者人民政府的征收決定,自法律文書或者人民政府的征收決定生效時生效。本案中,李先生夫婦和張先生將房屋支付給周先生,人民法院的調解書對此予以確認。因此,自調解書生效后,房屋所有權已經轉移。其次,《中華人民共和國物權法》第一百零六條明確規定了“善意取得”。無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權收回;除法律另有規定外,符合下列條件的,受讓人應當取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人轉讓該不動產或者動產是善意的不動產或者動產;(二)以合理的價格轉讓不動產或者動產;(三)依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記,不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的,原所有人有權向無權處分的人要求賠償。由此我們可以看出善意取得的三個條件:一是受讓人應當是善意的,不知道轉讓人無權處分;二是受讓人已經支付了合理的價款;三是轉讓的財產應當登記交付受讓人而不登記。這三個條件必須同時滿足。因此,從保護善意第三人合法權益和市場交易安全的角度,應當認定買賣合同有效。
以上知識是小編對“將抵押房屋出售給他人是否有效”問題的回答。買賣行為是否有效,取決于買受人是否善意取得。善意取得的,合同生效,銀行損失由抵押人承擔。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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