抵押債權最高額確定期間的若干問題。同時，雙方簽訂了最高金額為300萬元的抵押合同。合同雙方約定的債權確定期為還款期。

本期債務到期，企業未還款。銀行不愿行使抵押權，也未向登記機關辦理債權登記。經協商，雙方同意辦理最高額抵押權變更登記（變更債權確定期限），將主債權履行期限和債權確定期限變更為2010年8月25日。這會導致以下問題：

1。“債權確定期間”的變更登記是否必須在債權確定期間屆滿前辦理？約定的債權確定期間屆滿后，經雙方同意，能否辦理最高額抵押（債權確定期間）的變更登記？如果沒有，原因是什么？

2大額抵押是否需要登記確認債權？不登記確認可以嗎？

3。物權法第二百零六條規定的債權確認數案中的“二年”期限，當事人是否要求改為“三年”或者“四年”？

金XX：一般來說，債權的確認期限和債務的履行期限是不一樣的，一個是債權的期限，一個是債務履行的期限。如果兩者相同，那么在債權確定期間的最后一天所貸的款就不會在同一天歸還？在這種情況下，當事人可能模糊了最高額抵押和一般抵押的界限。在特殊情況下，債權的確定期限和債務的履行期限也可以相同。因此，本案仍為最高額抵押。最高額抵押權的變更登記事項主要是債權最高額和債權確定期間。在這種情況下，雖然雙方同意，但不能再辦理最高額抵押權的變更登記。雖然《房屋登記辦法》沒有直接規定“債權確定期間”的變更登記必須在債權確定期間內辦理，最高額抵押擔保的債權，在“債權確定期間”屆滿時當然確定（《物權法》第二百零六條第一款第一項）。最高額抵押擔保的債權一經確定，即不再是最高額抵押。如果不是最高額抵押，就不會有最高額抵押的變更登記。即使雙方同意，登記機關也不能辦理最高額抵押權的變更登記。只要出現《物權法》第二百零六條規定的六種情形之一，以最高額抵押擔保的債權即告確定。如：約定的債權期限屆滿，房屋被法院查封等，但最高額抵押權的確定和最高額抵押權的確定登記是兩個不同的概念。是否辦理認定登記完全由當事人決定（登記程序由當事人啟動）。登記機關只能在一種情況下以最高額抵押物的確認登記為前置：即當事人不先辦理最高額抵押物的確認登記的，登記機關不能辦理抵押物的轉移登記（當最高額抵押物發生時）（抵押權轉讓部分有擔保債權人的權利）。這是《房屋登記辦法》第五十六條第二款規定，在確定最高額抵押權擔保的債權之前，債權人轉讓部分債權的，應當在最高額抵押權確認登記后辦理抵押權轉讓登記。”

3。《物權法》第二百零六條第一款第二項規定：“對債權的確定期限沒有約定或者約定不明確，抵押權人、抵押人自設定最高額抵押之日起兩年后請求確定債權”。本法所稱二年期間，是指當事人在設定最高額抵押權時，未約定債權的確定期限或者約定。但是，抵押權人或者抵押人一方或者雙方根據自身需要請求確定債權的，應當自最高額抵押權設定之日起兩年后提出。物權法的這一規定，是為了防止一方當事人在設定最高額抵押權后隨意縮短債權確定期限，違背設定最高額抵押權的初衷。因此，最高額抵押權設定之日起兩年后是否要求債權認定，完全由當事人自己決定，而不是非得要求債權認定。最高額抵押權自設定之日起兩年內（對債權的確定期限沒有約定或者約定不明確的），有權（或者稱為“唯一權”）提出請求，而不必提出請求。實踐中，最高額抵押合同的期限未約定債權確定期間或者約定不明確的情形很少。即使有這種情況，當事人也完全可以通過規定債權確定期間的方法來處理。對于抵押權人來說，沒有必要提出這樣的要求。因為只要是最高額抵押權設定之日起兩年，我們就有權提出這一要求。什么時候做，主動權完全掌握在我們自己手中。

應當明確，當事人不能要求登記機關將“兩年”改為“三年”或“四年”，因為這是法律規定，不是財產登記認定的事項。

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