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劃撥土地須經(jīng)過哪些轉(zhuǎn)讓程序
劃撥土地須經(jīng)過哪些轉(zhuǎn)讓程序
根據(jù)劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序。土地使用人向?qū)徟块T遞交申請材料，經(jīng)審批后，由所在市國土局與土地使用人協(xié)商地價，簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金、營業(yè)稅及附加契稅等。
使用人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，再按下列程序辦理(以北京市為例)：土地使用人作為申請人向市國土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：
1.土地轉(zhuǎn)讓申請(原件)；
2.轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件)；
3.《國有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價款、契稅等費用的單據(jù)，轉(zhuǎn)讓土地在遠郊區(qū)縣的，提交遠郊區(qū)縣國土房管部門出具的地價款及契稅全部繳納的證明；
4.《國有土地使用證》；
5.轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項目的工程進度及投資情況的說明及相關(guān)證明文件；
6.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價值的評估報告(土地轉(zhuǎn)讓合同中的價格明顯偏低或偏高的，需提交此件)；
7.轉(zhuǎn)讓方出具的無法院查封的證明以及房地管理部門出具的未預(yù)售、未設(shè)定抵押等他項權(quán)利的證明文件；
8.轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書或執(zhí)照，以及申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退件通知外，在3個工作日后到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，在土地利用中心的指導下進行填寫，并組織安排進行用地現(xiàn)場的勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》并加蓋公章后，由土地利用中心在5個工作日內(nèi)將文件裝訂成冊井簽署意見后報送土地出讓處審查。《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》批準后，由土地利用中心通知申請人，在轉(zhuǎn)受讓方繳納轉(zhuǎn)讓契稅后，申請人領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》。
綜上所述，劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序是比一般的民事行為要復雜的，需要提交的材料也要很多，才能取得土地的使用權(quán)，花費的時間也久。對劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序還有疑問的，歡迎來律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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