不良資產(chǎn)抵押首先要注意什么，銀行的不良資產(chǎn)是什么。銀行發(fā)放的貸款不能按事先約定的期限和利率收回本息的，包括逾期未還的貸款、逾期兩年以上的貸款、需要核銷不能收回的貸款。此外，還包括房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)的結(jié)合。銀行不良資產(chǎn)分類經(jīng)歷了兩個(gè)階段：（1）1998年以前的分類：根據(jù)財(cái)政部1988年在金融保險(xiǎn)銀行金融體系中的規(guī)定，即“四級(jí)分類”，俗稱“一超二留”，即“逾期”，“呆滯”和“壞賬”。按此方式提取的貸款損失準(zhǔn)備金僅為一種普通壞賬準(zhǔn)備，占貸款總額的1%。（2） 1998年以后的分類：將資產(chǎn)分為“正常”、“關(guān)注”、“次要”、“可疑”和“損失”，即“五級(jí)分類”。2009年7月，中國人民銀行發(fā)布了《中國人民銀行關(guān)于全面實(shí)施貸款五級(jí)分類的通知》。目前，一般提取專項(xiàng)儲(chǔ)備的比例為：關(guān)注2%，下屬25%，可疑貸款50%，損失100%。最后三類是不良資產(chǎn)。第二，不良資產(chǎn)抵押應(yīng)注意哪些問題銀行作為不良資產(chǎn)的債權(quán)人，在抵押實(shí)現(xiàn)過程中往往遇到困難。銀行在不良資產(chǎn)抵押中應(yīng)注意哪些問題？以下詳細(xì)介紹了不良資產(chǎn)抵押中存在的問題：（1）同一財(cái)產(chǎn)的重復(fù)抵押和重復(fù)登記問題。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，為實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)、拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的收益，應(yīng)當(dāng)區(qū)分下列情形：第一，同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，抵押合同登記生效，還款順序以第一次登記為準(zhǔn)，先登記的抵押權(quán)可以對(duì)抗后登記的抵押權(quán)；第二，同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，抵押合同一個(gè)登記，另一個(gè)不登記，未登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗登記的抵押權(quán)；三是同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，兩個(gè)以上的抵押權(quán)不予登記，按照合同簽訂時(shí)間的先后順序清償債務(wù)。（2） 抵押物被查封的，不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同后，到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)，抵押合同生效。抵押合同生效后，抵押物因其他原因被人民法院查封或者凍結(jié)。遇到這種問題不必驚慌，因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ侯C布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》，規(guī)定抵押物被查封的，財(cái)產(chǎn)保全或者扣押的執(zhí)行措施不影響抵押權(quán)制度的效力。（3） 破產(chǎn)企業(yè)的抵押財(cái)產(chǎn)不參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配。根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人即債權(quán)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。但是，抵押權(quán)人在破產(chǎn)案件受理后、破產(chǎn)宣告前要求優(yōu)先受償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)人民法院批準(zhǔn)。（4） 流動(dòng)合同的條款不受法律保護(hù)。流動(dòng)合同是指抵押人與抵押權(quán)人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未清償債務(wù)時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，禁止動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的目的是為了保護(hù)債務(wù)人的利益。多數(shù)情況下，債務(wù)人因暫時(shí)經(jīng)濟(jì)困難而承擔(dān)債務(wù)，往往以經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保較小的債權(quán)。如果在抵押合同中約定了流動(dòng)性合同的條款，債務(wù)人將遭受巨大損失。

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