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在不良資產(chǎn)抵押中我們應(yīng)該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 521人看過

不良資產(chǎn)抵押首先要注意什么,銀行的不良資產(chǎn)是什么。銀行發(fā)放的貸款不能按事先約定的期限和利率收回本息的,包括逾期未還的貸款、逾期兩年以上的貸款、需要核銷不能收回的貸款。此外,還包括房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)的結(jié)合。銀行不良資產(chǎn)分類經(jīng)歷了兩個(gè)階段:(1)1998年以前的分類:根據(jù)財(cái)政部1988年在金融保險(xiǎn)銀行金融體系中的規(guī)定,即“四級(jí)分類”,俗稱“一超二留”,即“逾期”,“呆滯”和“壞賬”。按此方式提取的貸款損失準(zhǔn)備金僅為一種普通壞賬準(zhǔn)備,占貸款總額的1%。(2) 1998年以后的分類:將資產(chǎn)分為“正常”、“關(guān)注”、“次要”、“可疑”和“損失”,即“五級(jí)分類”。2009年7月,中國人民銀行發(fā)布了《中國人民銀行關(guān)于全面實(shí)施貸款五級(jí)分類的通知》。目前,一般提取專項(xiàng)儲(chǔ)備的比例為:關(guān)注2%,下屬25%,可疑貸款50%,損失100%。最后三類是不良資產(chǎn)。第二,不良資產(chǎn)抵押應(yīng)注意哪些問題銀行作為不良資產(chǎn)的債權(quán)人,在抵押實(shí)現(xiàn)過程中往往遇到困難。銀行在不良資產(chǎn)抵押中應(yīng)注意哪些問題?以下詳細(xì)介紹了不良資產(chǎn)抵押中存在的問題:(1)同一財(cái)產(chǎn)的重復(fù)抵押和重復(fù)登記問題。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的,為實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)、拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的收益,應(yīng)當(dāng)區(qū)分下列情形:第一,同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的,抵押合同登記生效,還款順序以第一次登記為準(zhǔn),先登記的抵押權(quán)可以對(duì)抗后登記的抵押權(quán);第二,同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的,抵押合同一個(gè)登記,另一個(gè)不登記,未登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗登記的抵押權(quán);三是同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的,兩個(gè)以上的抵押權(quán)不予登記,按照合同簽訂時(shí)間的先后順序清償債務(wù)。(2) 抵押物被查封的,不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同后,到有關(guān)部門辦理登記手續(xù),抵押合同生效。抵押合同生效后,抵押物因其他原因被人民法院查封或者凍結(jié)。遇到這種問題不必驚慌,因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ侯C布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》,規(guī)定抵押物被查封的,財(cái)產(chǎn)保全或者扣押的執(zhí)行措施不影響抵押權(quán)制度的效力。(3) 破產(chǎn)企業(yè)的抵押財(cái)產(chǎn)不參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配。根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定,破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的,抵押財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),抵押權(quán)人即債權(quán)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。但是,抵押權(quán)人在破產(chǎn)案件受理后、破產(chǎn)宣告前要求優(yōu)先受償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)人民法院批準(zhǔn)。(4) 流動(dòng)合同的條款不受法律保護(hù)。流動(dòng)合同是指抵押人與抵押權(quán)人在抵押合同中約定,債務(wù)履行期屆滿,抵押權(quán)人未清償債務(wù)時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人。我國《擔(dān)保法》規(guī)定,禁止動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的目的是為了保護(hù)債務(wù)人的利益。多數(shù)情況下,債務(wù)人因暫時(shí)經(jīng)濟(jì)困難而承擔(dān)債務(wù),往往以經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保較小的債權(quán)。如果在抵押合同中約定了流動(dòng)性合同的條款,債務(wù)人將遭受巨大損失。

以上是本網(wǎng)站小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述,我們可以理解,資產(chǎn)抵押按其類型可分為以下兩種,即動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押,其中動(dòng)產(chǎn)抵押主要包括機(jī)械設(shè)備、交通工具、飛機(jī)、船舶、電子設(shè)備等,如有疑問,請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。

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