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寧波
如何防范按揭貸款的風險
如何防范按揭貸款的風險，銀行在做按揭貸款前，一定要做好貸款前的調查工作，詳細了解借款人的抵押物是否已被他人出租。
如果存在“先抵押后出租”的情況，即抵押人在設定抵押后出租抵押物。在這種情況下，登記抵押的效力優(yōu)先于租賃權，銀行可以辦理房地產抵押貸款。
如果屬于“一物多貸”，銀行應經常進行貸后檢查，掌握借款人和抵押房地產的情況。一旦出現(xiàn)影響貸款償還的不利因素，應盡快采取有利措施，盡量減少貸款損失。銀行辦理抵押貸款時，應當要求借款人將房地產和土地使用權一并抵押，以便于處分和變現(xiàn)。不動產抵押登記的期限長于抵押貸款的期限，銀行應當有足夠的時間處置抵押不動產。房地產抵押貸款有哪些風險？（1）租賃權對抗的風險。抵押財產難以處分。按照“賣不破租”的原則，如果“先租后貸”，即使借款人不能按期還貸，銀行也很難處置抵押物，因為租賃仍然有效。在借款人與銀行簽訂貸款合同前，如果借款人與抵押房地產承租人簽訂長期租賃協(xié)議，要求承租人一次性支付租賃費；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關聯(lián)方，銀行將很難辦理獲得租金收入用于償還貸款。借款人未按期歸還貸款的，銀行有權處分抵押物償還貸款。銀行拍賣抵押房地產時，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，承租人有優(yōu)先購買權，可以采取措施故意降低房地產的拍賣價格。（2） 抵押登記權的風險。《擔保法》第三十五條第二款規(guī)定：“財產抵押后，財產價值超過有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。”借款人將財產抵押給債務人后多家銀行，一旦破產，抵押財產將非常危險，難以處置。
2。土地使用權風險。銀行辦理房地產抵押登記時，如果只辦理房地產抵押登記，不辦理土地使用權抵押登記，抵押的房地產將無法處分變現(xiàn)。此外，我國法律規(guī)定，集體土地不能作為抵押。因此，農村集體土地若用于抵押貸款，必須轉為國有土地。如何防范按揭貸款風險？在按揭貸款之前，你應該知道具體的利率，利息和按揭時間，然后決定你是否需要按揭貸款。如果你對抵押貸款風險糾紛了解不多，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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