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承包商合法抵押的實施條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 148人看過

根據(jù)我國合同法規(guī)定,發(fā)包人未按約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,承包人可以行使抵押權(quán)。在這里,法律規(guī)定,承包人“可以”催告發(fā)包人。由此可見,法律的本質(zhì)是一種授權(quán)規(guī)范,而不是強制性規(guī)范。因此,承包人可以催告或者不催告承包人,由承包人根據(jù)具體情況確定。相應地,“逾期”一詞有兩種含義。

承包人催交發(fā)包人的,逾期是指超過催交后的合理期限;承包人不催交發(fā)包人的,逾期是指發(fā)包人超過約定的付款期限。承包商在實施法定抵押時是否需要登記?就我國現(xiàn)行民事立法而言,雖然沒有法律規(guī)定承包人在實施法定抵押前必須進行登記,但從長遠來看,登記應當是承包人實施法定抵押的必要條件。承包人法定抵押權(quán)的取得屬于物權(quán)變動,不以法律行為為依據(jù),未經(jīng)登記直接生效。這并不違背物權(quán)公示的公信原則,因為承包人的合法抵押直接依法發(fā)生,并有明確的法律規(guī)定作為依據(jù),法律的明確規(guī)定與物權(quán)公示具有同等效力。但是,承包人的法定抵押權(quán)是一種優(yōu)先受償權(quán)。雖然其執(zhí)行對雇主沒有影響,但對雇主的其他債權(quán)人影響很大。因此,為公平起見,避免損害第三人的利益,承包人應當在實施其法定抵押前進行登記。這就是為什么法律沒有規(guī)定不以法律行為為依據(jù)的物權(quán)變動同時限制物權(quán)人處分權(quán)的原因。這一限制徹底貫徹了物權(quán)法上的公示和公信原則,其優(yōu)越性得到了我國民法學者的認可。(注:請參閱梁慧星教授領(lǐng)導的研究小組起草的《中國物權(quán)法草案》第45條。梁惠興主編:《中國物權(quán)法草案建議稿:條文、解釋、理由及立法借鑒》,社會科學文獻出版社2000年版,第188頁。)承包人行使法定抵押權(quán)是否受債權(quán)訴訟時效的限制?如果承包人怠于要求發(fā)包人支付工程價款,致使工程價款的債權(quán)受到訴訟時效的限制,承包人還能行使法定抵押權(quán)嗎?承包人的法定抵押權(quán)在性質(zhì)上屬于支配權(quán)而非請求權(quán),根據(jù)民法理論不應受到訴訟時效的限制,當然也不應受到其擔保債權(quán)的訴訟時效的限制。因此,雖然工程價款的債權(quán)受到限制,但承包人仍可以行使其法定抵押權(quán)。你知道嗎

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