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承包商合法抵押的實施條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 149人看過

根據我國合同法規定,發包人未按約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,承包人可以行使抵押權。在這里,法律規定,承包人“可以”催告發包人。由此可見,法律的本質是一種授權規范,而不是強制性規范。因此,承包人可以催告或者不催告承包人,由承包人根據具體情況確定。相應地,“逾期”一詞有兩種含義。

承包人催交發包人的,逾期是指超過催交后的合理期限;承包人不催交發包人的,逾期是指發包人超過約定的付款期限。承包商在實施法定抵押時是否需要登記?就我國現行民事立法而言,雖然沒有法律規定承包人在實施法定抵押前必須進行登記,但從長遠來看,登記應當是承包人實施法定抵押的必要條件。承包人法定抵押權的取得屬于物權變動,不以法律行為為依據,未經登記直接生效。這并不違背物權公示的公信原則,因為承包人的合法抵押直接依法發生,并有明確的法律規定作為依據,法律的明確規定與物權公示具有同等效力。但是,承包人的法定抵押權是一種優先受償權。雖然其執行對雇主沒有影響,但對雇主的其他債權人影響很大。因此,為公平起見,避免損害第三人的利益,承包人應當在實施其法定抵押前進行登記。這就是為什么法律沒有規定不以法律行為為依據的物權變動同時限制物權人處分權的原因。這一限制徹底貫徹了物權法上的公示和公信原則,其優越性得到了我國民法學者的認可。(注:請參閱梁慧星教授領導的研究小組起草的《中國物權法草案》第45條。梁惠興主編:《中國物權法草案建議稿:條文、解釋、理由及立法借鑒》,社會科學文獻出版社2000年版,第188頁。)承包人行使法定抵押權是否受債權訴訟時效的限制?如果承包人怠于要求發包人支付工程價款,致使工程價款的債權受到訴訟時效的限制,承包人還能行使法定抵押權嗎?承包人的法定抵押權在性質上屬于支配權而非請求權,根據民法理論不應受到訴訟時效的限制,當然也不應受到其擔保債權的訴訟時效的限制。因此,雖然工程價款的債權受到限制,但承包人仍可以行使其法定抵押權。你知道嗎

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