趙某某欠他人10萬(wàn)元高利貸還債。為了做生意，他于2012年1月12日向劉備借款7萬(wàn)元，并與劉備簽訂了借款合同，約定了借款期限和利息。同時(shí)，為提高信用，趙XX還偽造了購(gòu)房協(xié)議書(shū)和購(gòu)房收據(jù)，與劉備簽訂了房屋抵押合同，并找到岳某、張某作為擔(dān)保人。然而，趙XX在按照借款合同拿到劉備的6.65萬(wàn)元后逃跑。當(dāng)劉備向趙XX索要第二個(gè)月的利息時(shí)，聯(lián)系不上趙XX，他得知趙XX將房屋作為抵押物出租，于是報(bào)案。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，趙某應(yīng)以合同詐騙罪定罪。趙某某向他人借款后逃逸，主觀上以非法占有他人財(cái)物為目的。趙XX在與劉備簽訂借款合同過(guò)程中，為取得劉備的信任，以偽造的購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房收據(jù)為擔(dān)保，與劉備簽訂了抵押合同，違反了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)合同的管理秩序，侵害了受害人的合法權(quán)益。這是一種合同欺詐。根據(jù)特別法優(yōu)于普通法的原則，趙某應(yīng)以合同詐騙罪定罪處罰。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，本案應(yīng)作為民事糾紛處理。趙某某偽造購(gòu)房協(xié)議作為抵押，只是為了增加信用。其借款依據(jù)的是民事借款合同，不應(yīng)將其視為犯罪，其隱匿行為也不能視為欺騙。本文贊同第二種觀點(diǎn)，理由如下：

合同詐騙罪與詐騙罪的主要區(qū)別在于犯罪對(duì)象不同。詐騙罪與合同詐騙罪的關(guān)系是英美法系與英美法系的關(guān)系。詐騙罪只侵犯公私財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，是一個(gè)簡(jiǎn)單的客體。合同詐騙罪不僅侵犯了公私財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，而且侵犯了市場(chǎng)交易秩序和國(guó)家合同管理制度。因此，它侵害的客體是復(fù)雜的，這就是為什么詐騙罪屬于侵犯財(cái)產(chǎn)罪，合同詐騙罪屬于破壞社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序罪。刑法第二百二十四條規(guī)定的合同詐騙罪，是指在簽訂、履行合同過(guò)程中，以非法占有為目的，采用捏造事實(shí)、隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方財(cái)產(chǎn)的行為。因此，合同詐騙罪的犯罪手段僅限于在合同簽訂、履行過(guò)程中，利用合同手段騙取公私財(cái)物。

本案中，趙XX偽造購(gòu)房協(xié)議書(shū)和購(gòu)房收據(jù)簽訂的抵押合同只是一種擔(dān)保，只是從合同中提取，趙XX不能通過(guò)簽訂和履行抵押合同直接騙取貸款。貸款的實(shí)現(xiàn)主要基于貸款合同。趙XX與劉備簽訂的借款合同約定了借款期限和利息。合同具有民法上借款合同的全部要件，是一般民事合同。此外，由于趙XX還尋求岳某和張某作為擔(dān)保人，劉備可以通過(guò)要求他們承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。

以上是相關(guān)答案。借款時(shí)，以虛假房產(chǎn)證抵押的，構(gòu)成犯罪。此時(shí)，可能構(gòu)成詐騙罪。詐騙罪將根據(jù)詐騙的具體數(shù)額量刑，并可能承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎