一、在法律上拍賣是原始取得嗎?

拍賣是一種法律行為，是一種買賣，屬于繼受取得。原始取得的主要形式包括：生產，獲取孳息，先占，添附，拾得遺失物，拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隱藏物，善意取得，時效取得和國家強制取得等。

繼受取得方式：

1、買賣合同

民事主體雙方達成協(xié)議，出賣人一方將出賣財產交給買受人一方所有，買受人接受此項財產并支付價款。通過買賣，由買受人取得了原屬出賣人的財產所有權。

2、 贈與、互易

贈與人自愿將其財產無償轉移給受贈人，一方以金錢之外的某種財產與他方的財產相互交換，也可導致所有權的移轉。

3、繼承遺產

繼承人按照法律的直接規(guī)定或者合法有效遺囑的指定，取得被繼承人死亡時遺留的個人合法財產。

4、接受遺贈

自然人、集體組織或者國家作為受遺贈人，按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈的指定，取得遺贈的財產。

5 、其他合法原因

因其他合法原因，也可以取得或形成財產所有權，如參加合作經濟組織的成員通過合股集資的方式組成合法經濟組織，形成新的所有權形式。

二、房屋拍賣的流程

(一)拍賣前，查封房屋

(二)拍賣前，評估房屋

(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)

1、競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優(yōu)先購買權人于拍賣日到場。

3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

(四)第二次拍賣

拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，應當在六十日內再行拍賣。

(五)第三次拍賣

對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。

(六)變賣

第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

(七)所有權轉移

我們從開發(fā)商手中直接購買的新樓盤，這才是原始取得，可是正常情況下，房產是不會被法院拍賣的，所以，以競價拍賣這種方法取得這套房產的話，正因為不是原始取得，所以購買拍賣房本來就存在著一定的法律風險。

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