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房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同是否具有法律效力
房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同是否具有法律效力認(rèn)購(gòu)書(shū)在某些情況下具有法律效力。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)有銷(xiāo)售合同之前簽訂的文書(shū)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的規(guī)定，初步確認(rèn)雙方房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)，商品房的定購(gòu)、預(yù)定以《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為主要內(nèi)容，出賣(mài)人已按約定收到購(gòu)房?jī)r(jià)款的，該協(xié)議視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。”同時(shí)，第四條規(guī)定：“出賣(mài)人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式收到買(mǎi)受人的定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，因一方原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，依照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。“
從以上兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書(shū)在某些情況下具有法律效力。閱讀本文后，我們應(yīng)該知道，只要認(rèn)購(gòu)合同是依法訂立的，就具有法律效力。因此，我們雙方都應(yīng)該履行認(rèn)購(gòu)合同。如果有違約，我們應(yīng)該處理用它來(lái)依法維護(hù)我們的合法權(quán)益。如果您有其他問(wèn)題，歡迎您在互聯(lián)網(wǎng)上咨詢專(zhuān)業(yè)律師
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2021-03-16