工業(yè)用地能否出讓首先要確定工業(yè)用地的性質(zhì),符合工業(yè)用地出讓條件的工業(yè)用地才能出讓。工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓。它只是不同于以轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的程序。如果是國有土地,那么使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。通過轉(zhuǎn)讓取得土地的,轉(zhuǎn)讓是合法的。接管后也可以轉(zhuǎn)讓。雙方可簽訂出讓合同,辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓受到限制。
1。對兩年以上未開始開發(fā)建設(shè)、未建廠房的土地,不能直接辦理出讓手續(xù),必須按照閑置土地處置程序收回土地使用權(quán);或者在收取閑置土地費(fèi)后,可以單獨(dú)安排新的工業(yè)項(xiàng)目全部充電。2開工時間不足兩年,投資(扣除土地成本)未達(dá)到總投資的25%的,不得轉(zhuǎn)讓。不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的,在繳納閑置費(fèi)后收回土地使用權(quán)。三。對享受政府土地優(yōu)惠政策并已建成廠房的工業(yè)用地(含總投資的25%),按原優(yōu)惠地價標(biāo)準(zhǔn)上限繳納土地出讓金余額,并在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)前變更或重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同(使用權(quán)終止日期不變)。
4。以金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。有第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)情形的,按照上述規(guī)定并結(jié)合省國土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)處置還債土地的若干意見》處理。法院依照司法程序查封的工業(yè)用地,未經(jīng)人民法院裁定,不得轉(zhuǎn)讓。工業(yè)用地挪作他用的,不得直接轉(zhuǎn)讓。必須按違法用地處理,收回土地出讓金后,才能收回出讓金或土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人同意,不得轉(zhuǎn)讓。有爭議的土地所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。政府已收回土地使用權(quán)的,不得轉(zhuǎn)讓。
通過以上內(nèi)容,我們了解到,首先要確定工業(yè)用地的性質(zhì),符合工業(yè)用地出讓條件的工業(yè)用地才能出讓。如果是國有土地,那么使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。通過轉(zhuǎn)讓取得土地的,轉(zhuǎn)讓是合法的。接管后也可以轉(zhuǎn)讓。雙方可簽訂出讓合同,辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。因此,工業(yè)用地可以流轉(zhuǎn),但其流轉(zhuǎn)方式與流轉(zhuǎn)程序不同。如果您有任何問題,請與我們聯(lián)系。你知道嗎
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