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寧波
買賣合同已經(jīng)簽了，承租人問買這套房子怎么辦
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第二百三十條【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
出租人僅與第三方簽訂合同，未辦理過戶登記手續(xù)的，承租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道情況后3個月內(nèi)提出優(yōu)先購買請求的，無論第三人是否善意，租賃合同是否登記，承租人都可以要求優(yōu)先購買該房屋。房屋轉(zhuǎn)讓登記給第三人后，根據(jù)第三人是否善意，決定承租人是否可以行使優(yōu)先購買權(quán)。租賃合同是否登記，第三人是否知悉租賃事實，是判斷第三人是否善意的重要因素。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)分析。優(yōu)先購買權(quán)，又稱優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，是指出賣人將標(biāo)的物出售給第三人時，在同等條件下先于第三人取得的特定人依照法律或者約定享有的權(quán)利。我國《物權(quán)法》、《合同法》、《合伙法》、《公司法》等法律規(guī)范分別規(guī)定了共有人、承租人、合伙人和股東享有優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)買賣合同簽訂后，房客要求買房已經(jīng)太遲了。建議租客要想買房東的房子，必須能提前提出。具體的買賣合同已經(jīng)簽了，房客要求買這套房子，如果不知道，找律師幫忙是最好的，網(wǎng)上有很多律師可以幫忙。你知道嗎
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