遺產(chǎn)土地使用權(quán)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是房地產(chǎn)價(jià)格。由于土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不同，定價(jià)方法也不同，具體計(jì)稅依據(jù)根據(jù)不同情況而定。

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售土地使用權(quán)、出售房屋均按成交價(jià)格計(jì)算。交易價(jià)格，是指土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同確定的價(jià)格，包括受讓人應(yīng)當(dāng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)和房屋的贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照出售土地使用權(quán)和房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定。土地使用權(quán)與房屋的交換是交換的土地使用權(quán)與房屋的價(jià)差。即交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不相等時(shí)，由支付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益較多的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)出讓金或土地收益。為避免偷稅漏稅，稅法規(guī)定，交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，或者土地使用權(quán)與交換房屋的差價(jià)明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。

房屋附屬設(shè)施契稅征收依據(jù)。（1） 以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，按照合同約定的總價(jià)計(jì)算征收契稅。

（2）房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用相同的契稅稅率。

個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)的（法定繼承人除外），對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。納稅人繳納契稅時(shí)，必須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核、簽字、蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)登記表》。稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)當(dāng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人贈(zèng)與”章，在《個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽名并保存。出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，契稅價(jià)格為受讓人取得土地使用權(quán)所支付的經(jīng)濟(jì)利益總額。通過(guò)“招拍掛”程序受讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按土地交易總價(jià)計(jì)算征收契稅，不扣除前期土地開(kāi)發(fā)成本。第十三條同一順序的繼承人，其份額一般相等。

沒(méi)有勞動(dòng)能力、生活有特殊困難的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。繼承人對(duì)被繼承人履行主要贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的，在分配遺產(chǎn)時(shí)可以獲得更多的份額。繼承人有贍養(yǎng)能力和條件，不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，在遺產(chǎn)分配中不給予或者減少份額。

如果繼承人協(xié)商同意，也可能是不平等的。第十四條繼承人以外的人對(duì)被繼承人有扶養(yǎng)關(guān)系，缺乏勞動(dòng)能力和生活來(lái)源的，或者繼承人以外的人對(duì)被繼承人有較大扶養(yǎng)關(guān)系的，可以給予適當(dāng)?shù)睦^承。關(guān)于您提出的“土地使用權(quán)繼承稅計(jì)稅依據(jù)”問(wèn)題，您在繼承土地使用權(quán)時(shí)，需要繳納土地使用權(quán)稅，因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家所有，您只有使用權(quán)。你不能說(shuō)如果你得到了土地，你可以不耕種就把它留在那里。那不好。你必須回收它。你可以向律師咨詢。你知道嗎