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承租人的優(yōu)先購買權(quán)的期限是多久

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 963人看過

承租人的優(yōu)先購買權(quán)的期限是多久?新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規(guī)定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定:《合同法》第二百三十條【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出售出租房屋的,應(yīng)當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。我國民法通則對承租人的優(yōu)先購買權(quán)沒有規(guī)定。我國《合同法》第230條只規(guī)定出租人應(yīng)當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人,但沒有具體期限。《國務(wù)院城市私人房屋管理條例》(已廢止)第十一條規(guī)定,房屋所有人出售出租房屋,應(yīng)當提前三個月通知承租人。優(yōu)先購買權(quán)行使期限的長短,反映了承租人住宅安全利益的維護、財產(chǎn)占有關(guān)系的穩(wěn)定、善意第三人交易安全的保護之間的價值衡量。出租人提前三個月通知承租人的規(guī)定與日益快速的房地產(chǎn)交易背道而馳。出租人履行通知義務(wù)后,約定承租人優(yōu)先購買權(quán)的期限。第三條規(guī)定,承租人在出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)未明確購買的,承租人在十五日屆滿后主張優(yōu)先購買權(quán)的,人民法院不予支持。由此可見,出租人履行通知義務(wù),承租人在收到通知后15日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時,結(jié)合司法實踐,出租人不履行告知義務(wù)的,承租人的優(yōu)先購買權(quán)也將在出賣人房屋期滿一年后消滅。這不僅有利于鼓勵承租人積極行使權(quán)利,也有利于維護出租人與第三人之間交易秩序的安全。

以上是相關(guān)答案。在民法通則中,對承租人的優(yōu)先購買權(quán)沒有相應(yīng)的規(guī)定。一般來說,優(yōu)先購買權(quán)可以在15日內(nèi)行使。如果超過這個時間,你將放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果您有任何其他法律問題,您可以咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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大學(xué)法學(xué)本科畢業(yè),2018年通過國家首屆法律職業(yè)資格考試后便投入律師行業(yè)進行工作。待人誠善,深思遠慮,信奉著“工欲善其事,必先利其器”的職業(yè)理念。

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