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寧波
承租人的優(yōu)先購買權(quán)的期限是多久
承租人的優(yōu)先購買權(quán)的期限是多久？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第二百三十條【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出售出租房屋的，應(yīng)當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。我國民法通則對承租人的優(yōu)先購買權(quán)沒有規(guī)定。我國《合同法》第230條只規(guī)定出租人應(yīng)當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，但沒有具體期限。《國務(wù)院城市私人房屋管理條例》（已廢止）第十一條規(guī)定，房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人。優(yōu)先購買權(quán)行使期限的長短，反映了承租人住宅安全利益的維護、財產(chǎn)占有關(guān)系的穩(wěn)定、善意第三人交易安全的保護之間的價值衡量。出租人提前三個月通知承租人的規(guī)定與日益快速的房地產(chǎn)交易背道而馳。出租人履行通知義務(wù)后，約定承租人優(yōu)先購買權(quán)的期限。第三條規(guī)定，承租人在出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)未明確購買的，承租人在十五日屆滿后主張優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院不予支持。由此可見，出租人履行通知義務(wù)，承租人在收到通知后15日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時，結(jié)合司法實踐，出租人不履行告知義務(wù)的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)也將在出賣人房屋期滿一年后消滅。這不僅有利于鼓勵承租人積極行使權(quán)利，也有利于維護出租人與第三人之間交易秩序的安全。
以上是相關(guān)答案。在民法通則中，對承租人的優(yōu)先購買權(quán)沒有相應(yīng)的規(guī)定。一般來說，優(yōu)先購買權(quán)可以在15日內(nèi)行使。如果超過這個時間，你將放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果您有任何其他法律問題，您可以咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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