根據(jù)合同法規(guī)定，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃期間，房屋所有人未通知承租人直接將房屋出售給他人的。業(yè)主的這種做法侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是指承租人在出租人出售租賃物時，在同等條件下，對租賃物享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利。

接下來，我們對優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行具體分析，并簡要說明行使優(yōu)先購買權(quán)的例外情況。以租賃合同為基礎(chǔ)的法律關(guān)系雖然是一種債務(wù)關(guān)系，但由于優(yōu)先購買權(quán)對出租人所擁有的處分權(quán)具有限制性，是一種典型的財(cái)產(chǎn)請求權(quán)，因此實(shí)際上可以將其視為一種所有權(quán)。事實(shí)上，大量承租人在出租人擅自出售出租房屋后行使優(yōu)先購買權(quán)。此時，行使優(yōu)先購買權(quán)往往具有一定的強(qiáng)制性，即一旦出租人與第三人達(dá)成購買協(xié)議，承租人有權(quán)要求出租人在法定期限內(nèi)以同等條件將租賃房屋出售給自己，而出租人不能只要承租人堅(jiān)持以與第三人相同的條件購買房屋，出租人就必須履行其合同義務(wù)。這些規(guī)定是以保護(hù)承租人的居住權(quán)為基礎(chǔ)的。但是，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不是絕對的，它有以下例外：第一，房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)不是絕對的。法律規(guī)定共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，是為了簡化物權(quán)關(guān)系，維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定，充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的受益價值。承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要是為了維護(hù)使用關(guān)系的穩(wěn)定。從利益衡量的角度看，應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)共有人的優(yōu)先購買權(quán)。第二，出租人將房屋出售給近親的情況。這是出于對中國國情和傳統(tǒng)觀念的考慮。可以說，中國是一個以人情為紐帶的熟人社會。在交往過程中，家庭關(guān)系往往是決定交換價值的重要因素，具有強(qiáng)烈的個人色彩，不同于單純的商業(yè)關(guān)系。第三，出租人履行告知義務(wù)后，承租人未明確表示愿意在合理期限內(nèi)購買房產(chǎn)。權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該是平等的。承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)受法律保護(hù)。但是，如果承租人不及時行使優(yōu)先購買權(quán)，出租人的權(quán)益就會受到損害。當(dāng)樓市價格波動加劇時，這種損害更為明顯。因此，在承租人收到通知后的一定期限內(nèi)，是承租人行使法律規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)的合理期限，逾期則推定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第四，善意第三人購買房屋并辦理登記手續(xù)，符合善意取得的構(gòu)成要件。我國《物權(quán)法》第106條規(guī)定了善意取得制度，即受讓人以取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的，以善意和對價轉(zhuǎn)讓、占有財(cái)產(chǎn)。即使轉(zhuǎn)讓人無權(quán)分割，受讓人仍可以取得轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)“舉重從輕”的解釋原則，第三人善意購買出租房屋并辦理登記手續(xù)時，可以抗辯承租人優(yōu)先購買房屋的主張。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，優(yōu)先購買權(quán)也是形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人依照法律規(guī)定，以其獨(dú)立的行為改變權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)不是絕對的。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。你知道嗎