新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法的有效期為2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第114條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方法違約造成的損害賠償金額。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。

租賃合同期滿后，承租人仍要求繼續(xù)出租出租房屋，拒絕搬出房屋，但出租人準(zhǔn)備將房屋挪作他用不再出租的，視租賃合同是否就續(xù)租問題達(dá)成相關(guān)協(xié)議而定。合同有約定的，按照約定執(zhí)行；合同沒有約定的，承租人在租賃期滿后有優(yōu)先租賃權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)。出租人將房屋作他用不再出租的，出租人有權(quán)解除與承租人的租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬出租賃房屋，并按雙方約定將房屋恢復(fù)原狀或達(dá)到約定狀態(tài)。

承租人拒絕搬出房屋的，出租人可以先與承租人協(xié)商；協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人退房，并在逾期退房階段支付房屋使用費(fèi)。

如果承租人在租賃期結(jié)束時(shí)繼續(xù)使用該房屋，出租人未提出異議，則原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期視為無限期。此時(shí)，雙方可以解除租賃合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。根據(jù)《合同法》，除非雙方續(xù)簽合同或繼續(xù)履行租賃協(xié)議，否則應(yīng)在合同期滿后搬出房屋。

租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定歸還房屋鑰匙。否則，只會(huì)影響他自己的法律狀況。當(dāng)業(yè)主遇到租客在租賃合同到期后拒絕搬出或歸還鑰匙的情況時(shí)，請(qǐng)?jiān)?a href='http://www.sdjlnm.com/lyushishiwusuo/74.html' target='_blank' data-horse>律師事務(wù)所網(wǎng)站上咨詢律師。你知道嗎