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寧波
A公司訴李租賃合同糾紛案
案件簡介：2004年3月16日，原告公司與被告李簽訂租賃合同。雙方同意，原告將位于東吳市某鎮(zhèn)的一棟六層樓房的屋頂出租，用作電話基站的無人值守機(jī)房。年租金2萬元，租期10年。合同簽訂后，原告向被告支付了兩年的租金，共計4萬元。同年4月，基站設(shè)備安裝完畢后，原告收到鎮(zhèn)供電公司和政府拆遷規(guī)劃部門的通知，被告稱上述房屋為政府規(guī)劃拆遷房屋，并將在房屋正上方架設(shè)高壓輸電線路，因此，原告必須停止開放和使用基站。原告在接到通知后停止了基站的運行，但原告基站內(nèi)價值62萬元以上的設(shè)備被被告扣押。由于被告不合理地拒絕終止租賃合同，該租賃合同已失去繼續(xù)履行的條件和基礎(chǔ)，并阻止原告搬出基站設(shè)備，原告告知法院要求撤銷原告與被告簽訂的租賃合同，并命令被告歸還基站設(shè)備。被告提出反訴，要求支付兩年共計4萬元的租金和滯納金。案件處理流程：。在接受原告的委托后，我耐心聽取了原告的陳述，前往涉案租賃房屋的現(xiàn)場和政府拆遷規(guī)劃部門了解情況，調(diào)查取證。起訴后，我及時向法院提交了調(diào)查取證申請，并向法院申請從政府拆遷規(guī)劃部門獲得證據(jù)，證明涉案租賃合同無法繼續(xù)履行。代理意見：（1）本案涉及的租賃合同應(yīng)當(dāng)依法終止。高壓輸電線路直接架設(shè)在涉案基站上方。如果原告運營基站，將存在重大安全隱患，基站及其管理人員的安全將受到嚴(yán)重威脅。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第233條，“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，承租人仍可以隨時終止合同；（2）被告的租金和滯納金索賠已到期。根據(jù)《中華人民共和國》第136條：“以下時效期限為一年：（3）延遲或拒絕支付租金。“
3.判決結(jié)果：法院裁定終止原、被告簽訂的租賃合同，原告收回設(shè)備，向被告支付租金2萬元，并駁回雙方的其他索賠。任何一方均未對一審判決提起上訴。辦案經(jīng)驗：
1.律師應(yīng)充分理解e案件事實在辦案前，通過現(xiàn)場調(diào)查取證，豐富和完善證據(jù)材料，確保案件事實清楚，證據(jù)確鑿，更好地維護(hù)委托人的合法權(quán)益。對于律師/委托人因客觀原因無法獲得的重要證據(jù)，我們必須在舉證期限內(nèi)及時向法院申請調(diào)查取證，否則我們很可能承擔(dān)不舉證的法律后果
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