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寧波
常見的無效購房合同有哪些
1 無民事行為能力人訂立的房屋買賣合同根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代表其履行民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人簽字。他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，該合同無效。限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意而簽訂的房屋買賣合同，限制行為能力人只能從事與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動。法定代表人買賣房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂合同或者征得法定代表人同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。以欺詐為目的訂立的房屋買賣合同，是指一方以捏造事實或者隱瞞事實等欺騙手段訂立的房屋買賣合同，致使對方錯誤理解。以脅迫方式簽訂的房屋買賣合同，是指一方當(dāng)事人簽訂的以威脅對方財產(chǎn)、人身、精神損害，迫使對方制造恐怖的房屋買賣合同。乘勢而上簽訂的經(jīng)濟合同，是指一方利用另一方的困難或者利用另一方的迫切需要，迫使另一方接受明顯不利條件而簽訂的房屋買賣合同。買賣雙方惡意串通損害國家、集體或者其他人利益的房屋買賣合同，是指買賣雙方故意串通損害國家、集體或者第三人利益，訂立的合同無效的房屋買賣合同。如果雙方未簽署書面房屋買賣合同，且無證據(jù)可核查，則也被視為無效房屋買賣合同
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