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寧波
房地產(chǎn)貸款還沒結(jié)清怎么辦
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如果銀行貸款不結(jié)清，房屋就不能辦理捐贈手續(xù)，房屋只能在抵押貸款結(jié)清后捐贈給他人。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的；
（3）依法收回土地使用權(quán)的；
（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共同不動產(chǎn)；
（5）所有權(quán)有爭議的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房屋捐贈程序。簽捐贈合同。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)前，贈與人應(yīng)當(dāng)與受贈人簽訂書面贈與合同。
2。公證。受贈人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料到公證處辦理公證，證明捐贈合同合法有效。三。住房評估。贈與人和受贈人需要委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估并出具評估報(bào)告。
4。交稅。受贈人和贈與人應(yīng)到房管局繳納相應(yīng)稅款，并憑房屋權(quán)證、身份證、贈與合同等資料領(lǐng)取完稅證明。
5。捐贈人和受贈人繳納稅費(fèi)后，可以辦理房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓手續(xù)。辦理完手續(xù)后，他們可以在約定的時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
6。把房子送出去。捐贈人將房屋交付受贈人時，房屋捐贈手續(xù)辦理完畢。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如果銀行貸款不結(jié)清，房屋就不能辦理捐贈手續(xù)，房屋只能在抵押貸款結(jié)清后捐贈給他人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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