房屋拆遷裁決分為四個(gè)步驟，在房屋拆遷過程中，如果雙方在拆遷期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷人，被拆遷人和房屋承租人可以向房屋所在地房屋拆遷管理部門（即裁決機(jī)關(guān)）申請(qǐng)裁決。根據(jù)市住房和土地局去年出臺(tái)的《上海市城市房屋拆遷裁決書》（以下簡稱《規(guī)定》）規(guī)定，房屋拆遷裁決書主要包括申請(qǐng)、審理、文件送達(dá)和執(zhí)行四個(gè)步驟。（1） 應(yīng)用程序。被拆遷人或者房屋承租人提出申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)證明或者公共房屋租賃證明。其中，申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)人的基本情況、具體要求、事實(shí)理由等；申請(qǐng)裁定材料齊全的，裁定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)作出是否受理的決定。如果材料不完整，申請(qǐng)人應(yīng)在7天內(nèi)完成。（2） 審判。在裁決過程中，裁決機(jī)關(guān)將首先聽取各方陳述，確定補(bǔ)償安置事實(shí)是否清楚，并與拆遷當(dāng)事人協(xié)商是否愿意調(diào)解。在此期間，雙方達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并移交裁決機(jī)關(guān)，房屋拆遷裁決程序終止。申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知后仍不參加裁定的，裁定申請(qǐng)視為撤回。被申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知不出席審判聽證的，審判機(jī)關(guān)可以作出缺席裁定。（3） 文件送達(dá)。送達(dá)申請(qǐng)書副本、裁定書等裁決文件，必須附送達(dá)答復(fù)。服務(wù)方式可以是直接服務(wù)、郵寄服務(wù)、留置服務(wù)或公告服務(wù)。以公告方式送達(dá)的，裁定書可以在被拆遷房屋的拆遷基地內(nèi)張貼，公告日不得少于5日。（4） 實(shí)施。拆遷裁決書送達(dá)后，申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照裁決方案認(rèn)真執(zhí)行。逾期不履行的，審判機(jī)關(guān)可以依法向有關(guān)部門申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。你知道嗎