為什么學(xué)校不能用資金蓋房子？

中國法律并不禁止學(xué)校用資金建房。學(xué)校在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃的前提下，可以用市、縣人民政府批準(zhǔn)的資金建設(shè)房屋。第三十四條遠(yuǎn)離市區(qū)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合條件的前提下，可以利用自有土地進行集資和合作建房土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。集資合作建房的參建單位對象必須限于符合市、縣人民政府要求的低收入住房困難家庭。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征、新購?fù)恋亟M織集資合作建房；各級國家機關(guān)不得從事單位集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭。籌資房屋能否買賣一般由國有單位自行組織提供國有劃撥土地用于住房建設(shè)。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以屬于單位和職工，一段時間后，產(chǎn)權(quán)歸職工所有，屬于經(jīng)濟適用房。

首先，集資房買賣可能無法辦理房產(chǎn)證。為了解決內(nèi)部員工的住房問題，集資房建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，集資房產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是房地產(chǎn)使用權(quán)，且房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。

其次，要看出賣人（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。

綜上所述，房子能否出售的關(guān)鍵是房子是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，就可以買賣了。賣方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產(chǎn)權(quán)沒有完全轉(zhuǎn)移給員工，那么員工和所在單位需要協(xié)商讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán)，否則不允許轉(zhuǎn)移。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。中國法律并沒有禁止學(xué)校集資建房。學(xué)校在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以集資建房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎