購(gòu)房人能否解除合同
據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定,買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購(gòu)房合同:
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同。
(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權(quán)解除合同。
(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同。
(五)隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買房人有權(quán)解除合同。
(六)隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。
(七)隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。
(八)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買房人有權(quán)解除合同。
(九)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的,買房人有權(quán)解除合同。
(十)面積誤差比超過(guò)3%。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買受人有權(quán)解除合同,并且可以要求賣方支付購(gòu)房款產(chǎn)生的利息。
(十一)過(guò)分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋,經(jīng)買方在催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同。
(十二)過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律法規(guī)規(guī)定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限:商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日,在這個(gè)期限屆滿后超過(guò)一年,由于賣方的原因,導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。
解除購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題
在簽訂購(gòu)房合同后,買賣雙方必須按照合同約定承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商違約,并符合合同中有關(guān)退房的約定,購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任,還可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任;如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約,購(gòu)房者想退房,在沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)商同意的情況下,可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。因此,購(gòu)房者想解除合同,應(yīng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的行為是否符合合同中有關(guān)退房的約定,否則,就需要自己承擔(dān)違約責(zé)任。
同時(shí),辦理退房合同注銷主管部門須收手續(xù)費(fèi),按建筑面積收取,完成相關(guān)手續(xù)需要5個(gè)工作日,而且,最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房,通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程,耗費(fèi)太多時(shí)間。
在一開(kāi)始簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,購(gòu)房人就需要把握好它的內(nèi)容,確定購(gòu)房合同是符合法律的相關(guān)規(guī)定,不建議盲目的去簽訂購(gòu)房合同,不然吃虧很麻煩。對(duì)于購(gòu)房者遇到解除合同的情況該怎么樣去處理它的時(shí)候,可以在線詢問(wèn)律霸網(wǎng)律師。
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