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寧波
單位集資房什么時候能上市
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，單位集資房何時才能上市交易？集資房居住滿5年并取得完全所有權(quán)后，即可依法上市交易，與普通商品房相同。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權(quán)利有限。
購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。
買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關(guān)土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟適用住房購房合同應(yīng)當明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責任。目前購買集資房有哪些風險。集資房大多由村委會和開發(fā)單位合作建設(shè)。據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續(xù)；同時，大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。集資建房沒有正式的建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計單位。傳單沿著街道分發(fā)。
3。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會印制。看房時，出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。
4。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請手續(xù)，以后購房者交了保費，就可以申請房產(chǎn)證了。沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。
6。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產(chǎn)永遠不會被拆除。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，集資建房居住滿5年并取得完全所有權(quán)后，即可依法上市交易，這與普通商品房并無區(qū)別。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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