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寧波
集資房上市該交什么錢
根據我國相關法律法規，集資房需要上市交易，需要居住5年，需要向政府支付土地收益的相關價款，并取得完整產權后才能上市交易。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定，農村和郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地、私有土地、私有山丘屬于農民集體所有。在集體土地上建設的集體產權住房，不得辦理住房土地使用證。它們不是私有財產，不能上市交易。根據建設部《城市房屋所有權登記管理辦法》第五條規定：“房屋所有權證是權利人取得房屋所有權，行使占有權、使用權的唯一合法憑證，依法取得和處分房屋。依法登記的房屋權利受國家法律保護。”也就是說，只有有個人房產證才能證明房子屬于你，而不僅僅是使用權。
根據法律規定，集體土地使用權在土地性質發生變化前不得買賣，在土地上建造的相應房屋也不得買賣、轉讓，因此無法取得房屋所有權證。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，集資房需要上市交易，需要居住5年，需要向政府支付土地收益等相關價款，取得完整產權后才能上市交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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