由于房?jī)r(jià)居高不下，很多人都將目光放在二手房市場(chǎng)上，不過(guò)任何事情的辦理都需遵循一定的流程，二手房買(mǎi)賣(mài)也不例外，那二手房交易的一般流程是怎樣的，買(mǎi)了二手房該怎么辦理過(guò)戶(hù)?這些對(duì)購(gòu)房者來(lái)講都是很重要的，下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、二手房交易的一般流程是怎樣的

1、買(mǎi)方看房。

2、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方商談，買(mǎi)方交意向金。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。

5、買(mǎi)方交付首期或履約定金。

6、賣(mài)方提前償還銀行貸款。

7、賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記。

8、買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款。

9、買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同。

10、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，取得收件收據(jù)。

11、買(mǎi)方支持二期房款。

12、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。

13、銀行放款。

14、水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接。

15、買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

16、買(mǎi)方支付末期房款。

二、買(mǎi)了二手房怎么辦理過(guò)戶(hù)

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。

交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

三、哪些情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

希望對(duì)大家有所幫助。實(shí)踐中有很多人通過(guò)中介買(mǎi)二手房，也有很多人會(huì)遇到黑中介而上當(dāng)受騙。為了避免自己的利益受到損失，最好先問(wèn)問(wèn)律師通過(guò)中介買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么，如果發(fā)生糾紛又該怎么處理，當(dāng)然也可以在糾紛發(fā)生后求助于律師。