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采光權鑒定的方法是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 324人看過

我國法律對公民的各種權利都進行了規定以及保護，如公民的人身權、肖像權等等。相信很多人對采光權并不是特別了解。如果采光權遭到了侵犯而進行訴訟，就會需要對采光進行鑒定。那采光權鑒定的方法是怎樣的?律霸小編將在下文中解答這個問題。

一、采光權鑒定方法

建筑日照的鑒定方法是一個較為專業的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：

1、是以施工圖紙為依據進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍。

2、是進行現場觀測測量，確定采光時間和范圍。

針對個案采取何種鑒定方法才是最為客觀準確的方式，當事人是否有權進行選擇，以及就現場觀測而言，鑒定機構應該采取何種儀器觀測等并無明確規定，在司法實踐中尤顯混亂。

鑒定機構不審查開發企業提供的施工圖紙或進行模擬演算，而直接選擇現場觀測，觀測方法就是現場目測，給當事人的感覺是缺乏科學性。而鑒定標準通常是依照住建部發布的《城市居住區規劃設計規范》( GB50180-93)、《住宅設計規范( GB50096-2011)中關于住宅建筑的日照標準。

但是，值得注意的是，該日照標準是建立在區分建筑氣候區劃的基礎上，以氣候區劃的不同(陽光傾角的不同)確定滿窗日照小時，如北京(大城市)屬于Ⅱ氣候區，其日照標準應為大寒日，觀測有效日照時間帶為上午8時至下午4時，其間滿窗日照時間應大于等于兩小時。

二、侵犯采光權的賠償范圍

1、被侵權人房屋貶值部分。

如侵權人因其建筑物向高空發展，充分利用了空間，其房屋有了較大的增值，其建成房屋的經濟效益自不待言，與此鮮明對比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關鍵因素，因此應委托專業評估機構，對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應屬賠償范圍。

2、被侵權人采取補救措施的費用。

被侵權人因采光的需要，需改變原有房屋結構，如增大門窗面積，開天窗等，該項費用應屬賠償范圍。另外，被侵權人因采光不足，室內照明設備使用時間相對延長，對照明設備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項費用應酌情予以一次性賠償。

采光權鑒定的方法可以以施工圖紙作為參考進行鑒定，也可以在現場進行實地的測量進行鑒定。如果鑒定結果說明采光權受到了分割，可以要求對方賠償自己的經濟損失，如房屋的貶值部分和當事人因為采光受到侵犯而采取補救措施的花費等。


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嚴超律師，中共黨員， 2012年畢業于湖北警官學院，法律系，2013年開始從事法律工作，一直以來本著誠信維權、合作共贏的職業道德，以熱情、友善、求實、勤奮、進取的工作態度幫助每位當事人解決案件問題，秉承“受人之托、忠人之事、誠信服務、追求卓越”的宗旨，精益求精地承辦每個案件。

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