近年來人們對房產交易稅的問題十分關注，房產交易稅的種類也是多樣的，其中包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費等費用。2017年新房產交易稅的計算方法又有新的變化，該變化體現了房產交易稅計算的復雜，需要大家好好了解其計算方式。只要我們了解了其具體的計算方法，將有利于我們維護自己的稅法權益。那么，2017年新房產交易稅如何計算的呢?接下來，就由律霸來為大家解答。

一、房產交易稅基本簡介

概念介紹

其實房產交易稅實際上就是指的房產交易在買賣的過程中需要按照國家規定所要征收的稅費，當然了在不同的地區以及不同的稅種和稅收比例在征收上都是有所區別的。

征收稅種

契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業稅(按交易價5.55%征收)、 印花稅(按交易價0.1%征收)。

征收條件

條件一：原來戶主擁有兩套以上(包含兩套)的房產需要征收房產交易稅;

條件二：房產證的出證日期5年以內的，那么營業稅就要按照房產證上的日期進行決定，一般都是出證日期2年以內進行征收，2年以外不需要征收。

二、2020房產交易稅如何計算

賣方

1、印花稅：0.05%;

2、營業稅：0.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房);

3、個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。

買方

1、契稅：1.5%;

【普通住宅享受1.5%的優惠稅率，如是住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，且單套建筑面積在140含)平方米以下，那么成交的價格不能夠低于同級別土地住房的平均交易價格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%稅率征收契稅?！?/p>

2、印花稅：0.05%。

三、案例介紹【二手商品房】

甲方以48萬購得一套70平米的房子，現在以65萬的價格轉賣給乙方，則：

甲方所需要繳納的稅費：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元;

營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。

若是按照20%進行征收個稅：個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元。

若是按照1%征收個稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元。

【相關規定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那么應繳稅額按照20%計算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。按20%計算稅費總額為53260元，按照1%計算則為42575元?！?/p>

乙方所需要繳納的稅費：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

隨著2017年的新房產交易稅政策的頒布，因為每一年的房產交易稅政策都有所變化，表現了我國房地產交易市場的瞬息萬變。雖然新房產交易稅的計算方式比較難，但是我們可以結合一些具體案例來進行計算，這樣就比較容易。我們了解其具體算法后，當我們面臨里一些房地產交稅的問題，就能夠比較輕松的解決問題。以上就是我為大家整理的關于2017年新房產交易稅如何計算的的相關消息，如若還有疑問敬請咨詢律霸，將有專人為你解答。