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寧波
商品房退房的條件有哪些
你是否知道購買的商品房在符合一定條件的時候是可以退房的？其實，生活中有不少的人在購買商品房后，因為特殊原因的存在，最后導致退房。究竟商品房退房的條件有哪些呢？請跟隨律霸小編一起了解一下。
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)
主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發(fā)商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
各位購房者注意了，如果您購買的商品房具有上述情況，即購房合同無效、套型誤差、面積誤差的，那么您是可以申請退房的。要是開發(fā)商不給退房或者在退房的過程中，侵害了您的合法權益的話，請您及時與律霸的在線律師進行聯(lián)系，我們會根據(jù)您的具體情況為您提供詳細的解決方案。
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