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寧波
深圳市二手房買賣合同如何簽訂
深圳是一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的城市，很多的朋友們會(huì)考慮在深圳定居，而要在深圳定居的話，能夠購買房屋是很不錯(cuò)的，能夠讓自己的生活更加的方便，如果要在深圳購買二手房的話，大家要注意一下合同的具體簽訂方式，注意一下合同的相關(guān)內(nèi)容，那么深圳市二手房買賣合同如何簽訂？下面律霸網(wǎng)小編為大家介紹一下。
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一、深圳市二手房買賣合同如何簽訂
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1、在深圳有二種錄入網(wǎng)簽合同的方式，一種方式是在業(yè)主房產(chǎn)解除抵押或查封以后，由中介公司通過其公司系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)登記中心數(shù)據(jù)庫錄入；第二種方式是買賣雙方通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站提供的二手房自助交易合同打印系統(tǒng)錄入。
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這二種錄入方式有個(gè)很大的區(qū)別，就是選擇自助交易錄入的方式時(shí)，不需要考慮業(yè)主房產(chǎn)有無抵押或查封狀態(tài)。因此為了避免在中介處簽訂二手房買賣合同后，深圳市出臺(tái)新限購政策對(duì)交易產(chǎn)生不利影響，可以在簽訂二手房買賣合同中介版本的同時(shí)一并采用自助成交形式錄入網(wǎng)簽合同，并由雙方簽字確認(rèn)。
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2、限購當(dāng)晚錄入網(wǎng)簽合同后并不就意味著該網(wǎng)簽合同已經(jīng)成立并生效，買房人就一定不受新限購政策影響。
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依據(jù)我國《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，房屋買賣合同是要式合同，必須是采用書面形式。依據(jù)我國的《電子簽名法》，涉及不動(dòng)產(chǎn)的買賣合同，不適用電子簽名法。
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也就是說錄入不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)庫中的網(wǎng)簽合同要想成立并生效，需要先把該網(wǎng)簽合同打印出來，并由買賣雙方在上面簽字確認(rèn)，雙方簽字后方可算是一份成立并生效的買賣合同，依據(jù)法律規(guī)定，買賣合同在最后一方簽字后才成立并生效。在買賣雙方簽字確認(rèn)前，其只是一堆無用的電子數(shù)據(jù)，對(duì)買賣雙方不產(chǎn)生任何法律上的約束力，此時(shí)買賣雙方的網(wǎng)簽合同沒有成立并生效，買家的購房資格仍然受限購政策的影響。
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二、在深圳買房需要注意哪些問題
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在簽訂合同之前一定要注意，決定購買的房屋是否屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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三、二手房合同簽訂時(shí)需要準(zhǔn)備的證明材料。
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購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：
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1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；
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2、未成年人的戶口簿或出生證明；
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3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于深圳市二手房買賣合同如何簽訂的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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