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寧波
以租養(yǎng)貸關(guān)注五大風(fēng)險
依靠銀行貸款購房，然后將房子出租，用租金來歸還銀行貸款，這是不少人投資房產(chǎn)的方式。專家提醒投資人，以租養(yǎng)貸必須考慮五大風(fēng)險。
1.空租期風(fēng)險。按照市場規(guī)律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養(yǎng)貸卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內(nèi)，承租人不斷更換是必然的，這就可能出現(xiàn)空租期風(fēng)險。
2.稅費政策風(fēng)險。投資回報率要受到國家有關(guān)稅費政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應(yīng)該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。
3.租金價格風(fēng)險。房產(chǎn)租金價格水平要受到房地產(chǎn)市場本身的影響，還要受到國家經(jīng)濟景氣度、周邊房產(chǎn)開發(fā)、市政規(guī)劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。
4.裝修維修風(fēng)險。一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳舊的裝修會影響租金水平，因此在投資期內(nèi)必須考慮進行多次裝修和維修產(chǎn)生的費用。另外，物業(yè)管理費可能會多次調(diào)整也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。
5.貸款利率風(fēng)險。租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現(xiàn)租不抵貸的風(fēng)險。
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試，大學(xué)畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務(wù)所。現(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償?shù)劝讣Ｎ郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念，法律服務(wù)過程中認(rèn)真、謹(jǐn)慎、及時、精準(zhǔn)，得到了客戶的高度認(rèn)可，現(xiàn)擔(dān)任雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測控設(shè)備有限責(zé)任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當(dāng)事人爭取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認(rèn)真踏實，思維敏捷，思路開闊，應(yīng)變能力強，具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧，深得社會和當(dāng)事人的認(rèn)可和好評。
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