云南省昆明市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2004）昆民四初字第274號(hào)

原告中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處。
住所：昆明市金星小區(qū)金江路1號(hào)。

負(fù)責(zé)人于秀山，總經(jīng)理。

委托代理人李仕勇、何學(xué)勇，云南道成律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

被告云南省嵩明縣百貨公司。

住所：嵩明縣城南街。

法定代表人張春華，經(jīng)理。

委托代理人李廣勝，滇源律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司昆明辦事處訴被告云南省嵩明縣百貨公司借款合同糾紛一案，本院于2004年6月21日受理后，依法組成合議庭。原告在舉證期限內(nèi)向本院提交了相關(guān)證據(jù)材料。2004年8月12日本院公開開庭審理了本案。原告的委托代理人李仕勇，被告的法定代表人張春華、委托代理人李廣勝，到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告起訴稱：1998年9月8日，中國(guó)工商銀行嵩明縣支行（以下簡(jiǎn)稱：嵩明支行）與被告簽訂（98）0902《人民幣短期借款合同》和《抵押合同》，并辦理了抵押物登記手續(xù)。該行向被告貸款90萬(wàn)元。借款到期后，被告未按約歸還借款本息。雙方簽訂了《借款展期協(xié)議書》，同時(shí)被告以自有房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)。

2000年4月18日，中國(guó)工商銀行云南省分行與原、被告三方共同簽訂530127－0898－095－1號(hào)和530127－0898－095－2號(hào)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：上述合同項(xiàng)下全部未受清償?shù)膫鶛?quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。依上述協(xié)議，被告共欠原告本金90萬(wàn)元，截止2004年3月20日被告尚欠原告利息394300.15元。協(xié)議生效后，原告曾多次向被告催收該筆債權(quán)。但被告至今未歸還所欠貸款本息，為此，原告提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、被告歸還原告貸款本金90萬(wàn)元,支付利息394300.15元（截至2004年3月20日）及自2004年3月21日起至還清貸款之日的逾期貸款利息（按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)）；二、依法確認(rèn)原告對(duì)抵押物［黃龍商場(chǎng)大樓、批發(fā)站倉(cāng)庫(kù)大樓、離退休大樓、黃龍商場(chǎng)二門市和座落于嵩陽(yáng)鎮(zhèn)西街1號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)0004579、面積4692.86平方米的房屋］享有優(yōu)先受償權(quán)。

被告答辯稱：對(duì)原告主張的上述事實(shí)無(wú)異議，對(duì)原告主張的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以認(rèn)可。但對(duì)原告主張的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求有異議，被告認(rèn)為，《抵押合同》簽訂時(shí)，約定的抵押物是黃龍商場(chǎng)大樓、批發(fā)站倉(cāng)庫(kù)大樓、離退休大樓、黃龍商場(chǎng)二門市，在嵩明縣工商行政管理局辦理了登記手續(xù)。《借款展期協(xié)議書》簽訂后，雙方根據(jù)《抵押合同》第十二條：“本合同生效以后，借款人與乙方（抵押權(quán)人：嵩明支行）協(xié)議延長(zhǎng)借款合同履行期限，應(yīng)事先取得甲方（抵押人：被告）書面同意，甲方有義務(wù)向登記機(jī)關(guān)變更登記。”的規(guī)定，雙方重新約定了抵押物，并在嵩明縣房地產(chǎn)管理所辦理了抵押登記，所以本案的抵押物應(yīng)以第二次變更登記的抵押物為準(zhǔn)。但是，在抵押房產(chǎn)審批表上記載的抵押物是0004579房產(chǎn)證項(xiàng)下的第四項(xiàng)4層20間磚混結(jié)構(gòu)房屋，該抵押物的面積是2981.90平方米。4692.86平方米是該房產(chǎn)證的總建筑面積，還包括第一項(xiàng)4層7間（面積900.96平方米）、第二項(xiàng)3層6間（面積是738平方米）、第三項(xiàng)1層4間（面積是72平方米）房屋。由于設(shè)置抵押的第四項(xiàng)4層20間房屋，又分為住宅（三、四樓）和非住宅（一、二層商場(chǎng)）兩部分，其中住宅部分，在1996年12月就已房改給職工作為住房，職工享有100％的產(chǎn)權(quán)；非住宅部分，已于2004年3月以“帶物分流”的方式折抵給了30名職工，作為轉(zhuǎn)換身份補(bǔ)償金。故原告對(duì)抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。

本案原、被告雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題是：原告享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押物是什么？

針對(duì)該爭(zhēng)議，原告向本院提交了下列證據(jù)：

1、1998年9月8日，嵩明支行與被告簽訂的《抵押合同》和該合同項(xiàng)下的《抵押物清單》，抵押物名稱是黃龍商場(chǎng)大樓、評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)元；批發(fā)站倉(cāng)庫(kù)大樓、評(píng)估價(jià)值210萬(wàn)元；離退休大樓、評(píng)估價(jià)值210萬(wàn)元；黃龍商場(chǎng)二門市、評(píng)估價(jià)值54萬(wàn)元。

2、1999年5月7日，嵩明支行與被告簽訂的《借款展期協(xié)議書》及嵩明縣房地產(chǎn)管理所出具的《昆明市城鎮(zhèn)房屋抵押房產(chǎn)審批表》。

3、第0004579號(hào)《昆明市全民房產(chǎn)所有證》。

原告認(rèn)為，該筆貸款辦理過(guò)兩次抵押登記，第一次抵押物已辦理抵押登記。第二次因貸款展期又辦理了新的抵押登記，根據(jù)審批表的記載，抵押物應(yīng)為房屋所有權(quán)證號(hào)是0004579，總建筑面積4692.86平方米，4層20間磚混結(jié)構(gòu)的房屋。故原告有權(quán)對(duì)兩次抵押的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為不能證明原告的主張。被告提交了下列證據(jù)：

1、1996年12月24日?qǐng)?bào)批的《嵩明縣深化城鎮(zhèn)住房制度改革公房出售申報(bào)審批表（售一）》；

2、《嵩明縣房改公房出售情況分幢一覽表（售二）》；

3、1997年5月12日嵩明縣房地產(chǎn)管理所填發(fā)的所有權(quán)人為李淑波（房屋座落于嵩陽(yáng)鎮(zhèn)西街1號(hào)）的房產(chǎn)證一份。

被告認(rèn)為，根據(jù)《抵押合同》的約定，貸款展期時(shí)雙方重新約定了抵押物，應(yīng)以變更后的抵押物為準(zhǔn)。該房產(chǎn)所有證記載的總建筑面積為4692.86平方米，設(shè)置抵押的是4層20間房屋，因抵押物在設(shè)置時(shí)住宅部分已售給職工，職工享有100％的產(chǎn)權(quán)，剩余的商場(chǎng)部分已分流給職工，現(xiàn)由職工自行經(jīng)營(yíng)，故原告對(duì)抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。

經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為第二份證據(jù)不具備證據(jù)的效力，同時(shí)，李淑波的一份房產(chǎn)證也不能證明其他的住房都取得了房產(chǎn)證，被告的舉證不完全，不能作為定案的依據(jù)。此外，關(guān)于抵押物效力問(wèn)題，根據(jù)被告的自認(rèn)，表明被告在設(shè)置抵押時(shí)就知道住房已經(jīng)進(jìn)行了房改，并且在1997年就已經(jīng)完成了房改工作，之后，被告仍用不屬于自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，屬欺詐行為。

本院認(rèn)為，對(duì)原告提交的證據(jù)，因被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)被告提交的證據(jù)，因原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，原告無(wú)證據(jù)證明雙方在簽訂《抵押合同》后，已辦理抵押物登記手續(xù)，故該《抵押合同》成立不生效。雙方在簽訂《借款展期協(xié)議書》時(shí)，重新約定了抵押物并辦理了抵押物登記手續(xù)，故本案的抵押物應(yīng)以已辦理登記的抵押物為準(zhǔn)。對(duì)已登記的抵押物，本院首先確認(rèn)當(dāng)時(shí)設(shè)置的抵押物是第0004579號(hào)《昆明市全民房產(chǎn)所有證》項(xiàng)下的第四項(xiàng)：4層20間磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積是2981.90平方米。該部分房屋又分為住宅（面積1369.81平方米）和非住宅（面積1612.09平方米）兩部分。其中住宅部分中的1059.96平方米的房屋，根據(jù)被告提交的證據(jù)，可以證明該部分房屋早在1996年12月就已房改給職工作為住房，而且職工在1997年12月23日已取得100％的產(chǎn)權(quán)，因此被告在1999年5月7日辦理抵押登記時(shí)，該抵押行為事前沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)人的同意，事后也未得到追認(rèn)，屬無(wú)權(quán)處分，該部分抵押屬無(wú)效。原告無(wú)權(quán)就該部分房產(chǎn)行使抵押權(quán)。但對(duì)住宅部分剩余的309.85平方米的房屋，原告仍享有優(yōu)先受償權(quán)。

關(guān)于非住宅部分房產(chǎn)的現(xiàn)狀，庭審后，經(jīng)本院到被告處進(jìn)行調(diào)查，查明：2003年12月17日嵩明縣綜合體制改革委員會(huì)下發(fā)嵩改字［2003］9號(hào)《關(guān)于同意嵩明縣百貨公司實(shí)施“帶物帶資分流、企業(yè)注銷”的改革的批復(fù)》，同意嵩明縣百貨公司采取職工實(shí)施帶物帶資分流，企業(yè)注銷的改革方式。2004年4月1日被告制定了《嵩明縣百貨公司帶資帶物分流實(shí)施細(xì)則》，將黃龍商場(chǎng)即設(shè)置抵押的非住宅部分（面積1612.09平方米），以“帶物分流”的方式分給30名職工，作為職工分流的條件，現(xiàn)房產(chǎn)證尚在辦理當(dāng)中。本院認(rèn)為，該部分房屋在抵押時(shí)屬被告所有，現(xiàn)雖已分給職工作為帶物分流的物品，但由于原告對(duì)該物享有抵押權(quán)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。”現(xiàn)被告不能證明房屋分給職工時(shí)已通知了原告，因此原告對(duì)該部分非住宅（面積1612.09平方米）房屋仍可以行使抵押權(quán)。

綜上所述，原告對(duì)0004579房產(chǎn)證項(xiàng)下的第四項(xiàng)4層20間中面積為1921.94平方米的磚混結(jié)構(gòu)房屋，享有優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)庭審和質(zhì)證，本院確認(rèn)如下事實(shí)：

1998年9月8日，嵩明支行與被告簽訂（98）0902號(hào)《人民幣短期借款合同》，合同約定：由被告向嵩明支行借款90萬(wàn)元，借款期限自1998年9月8日至1999年5月8日止，借款利率為月息6.1025‰。同日，雙方還簽訂《抵押合同》，合同約定：用被告的黃龍商場(chǎng)大樓、評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)元；批發(fā)站倉(cāng)庫(kù)大樓、評(píng)估價(jià)值210萬(wàn)元；離退休大樓、評(píng)估價(jià)值210萬(wàn)元；黃龍商場(chǎng)二門市、評(píng)估價(jià)值54萬(wàn)元作為抵押物，為該筆貸款提供抵押。合同簽訂后，嵩明支行按約發(fā)放了該筆貸款。1999年5月7日，嵩明支行與被告簽訂《借款展期協(xié)議書》，約定展期期限至2000年1月8日止，借款利率為月息6.14‰。1999年5月7日，在嵩明縣房地產(chǎn)管理所辦理了抵押物登記手續(xù)，并領(lǐng)取了《昆明市城鎮(zhèn)房屋抵押房產(chǎn)審批表》，該審批表登記的抵押物是座落于嵩陽(yáng)鎮(zhèn)西街1號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)0004579，總建筑面積4692.86平方米，4層20間磚混結(jié)構(gòu)房屋。該房屋又分為住宅和非住宅兩部分，其中，住宅部分中的1059.96平方米的房屋，1996年12月已房改給職工作為住房，職工在1997年12月23日已取得100％的產(chǎn)權(quán)；非住宅部分（面積1612.09平方米），被告于2004年4月以“帶物分流”的方式分給了30名職工。借款展期期限屆滿后，被告未按約歸還借款本息。

2000年4月18日中國(guó)工商銀行云南省分行與原、被告三方共同簽訂530127－0898－095－1號(hào)和530127－0898－095－2號(hào)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：上述合同項(xiàng)下至2000年4月18日全部未受清償?shù)膫鶛?quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。依上述協(xié)議，被告共欠原告本金90萬(wàn)元，截止2004年3月20日被告尚欠原告利息394300.15元。2002年4月9日、2004年4月5日原告在《云南日?qǐng)?bào)》上刊登了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收公告》，向被告催收該筆債權(quán)。

本院認(rèn)為，原告依法受讓該筆債權(quán)，享有債權(quán)人的權(quán)利。被告未按約歸還貸款，已構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)歸還貸款本息的責(zé)任。對(duì)原告要求被告歸還貸款本息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。

原借貸雙方對(duì)抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，原告受讓該筆債權(quán)的同時(shí)，依法受讓了抵押權(quán)，原告對(duì)房屋所有權(quán)證號(hào)0004579、總建筑面積4692.86平方米項(xiàng)下的4層20間中面積為1921.94平方米的磚混結(jié)構(gòu)房屋，享有優(yōu)先受償權(quán)。4層20間中其余部分因抵押無(wú)效，原告無(wú)權(quán)享有抵押權(quán)。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條、第五十三條，最高人民法院《關(guān)于適用