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寧波
“定金”與“訂金”完全不一個意思，別再傻傻分不清了！
關于“定金”與“訂金”，筆者一開始也是不知道二者是有什么區別，在寫文章的時候，一般打字跳出來什么就用什么，其實這樣是很不合理的，別看二者只是一字之差，但法律含義卻截然不同。
“定金”是一種擔保形式，是法律明確規定的，是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
“定金”必需以書面形式進行約定，必須實際完成了交付。債務人履行債務后，定金應當作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
例如，王女士打算買一套1300萬元的房產，在售樓處當場支付定金60萬，事后，王女士的丈夫反對買這套房產，王女士因此作罷，然后要求開發商退還自己已支付的60萬定金，開發商表示不同意。之后，雙方協商未果，王女士將開發商告到了法院。
王女士認為，自己雖然簽訂了預定書但不喜歡的話仍然可以退款，況且當時雙方約定以支付120萬元作為預定書生效的條件，現在自己只支付了60萬，并未達到預定書生效的條件，所以，開發商應當返還自己支付的60萬。
開發商認為，雙方是自愿簽署《商品房買賣合同預定書》的，預定書中明確約定違約的話要承擔相應的法律風險，王女士現在單方不想購買房產，作為開發商有權不退還王女士已支付的60萬元定金。
法院則認為，王女士是自愿簽署《商品房買賣合同預定書》的，已支付的60萬元系定金，屬于對將來簽訂正式房屋買賣合同的履行擔保，已發生法律效力。王女士因個人原因單方不想再買房，不想再支付剩余的60萬元定金，按照法律關于定金的規定處理，其無權要求退還已支付的定金。
“訂金”，雖然在實際生活中使用的比較多，但它卻是沒有明確法律規定的。
根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。
一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
例如，小李在58上看到租房信息，與出租人肖先生聯系后便決定租下房子。次日，小李微信轉賬給肖先生2萬元訂金，肖先生覺得沒問題接受了轉賬。事后，由于雙方并未簽訂租房合同，小李要求肖先生退還2萬元訂金時遭到拒絕。小李表示不服，于是將肖先生告到了法院。
法院經審理后認為，肖先生應當退還給小李2萬元訂金。其理由有二：
1、小李轉賬給肖先生2萬元時，雙方并未簽訂租房合同，所以，雙方并未達成確定性的、在將來特定時間內要簽署租賃合同的合意，因此談不上有需要擔保的特定行為。
2、小李用微信轉賬給肖先生時寫的是“訂金”而非“定金”，肖先生對此也沒有提出異議，同意并接受了轉賬，所以，肖先生所說的“定金”并不能作為抗辯意見，于法無據。
故小李要求肖先生退還的2萬元，肖先生應當退還。
說了這么多，想必大家對“定金”與“訂金”已經有所了解了。二者雖然只有一字之差，但若是使用不當，很可能讓自己處于被動狀態，輕則賠一筆錢，重則可能是雙倍，甚至更多。就像第二個例子，小李若是一直說的是“定金”，估計這2萬塊錢也要不回來了。所以，不管是個人還是企業，都應該了解并熟悉二者的不同。
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