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寧波
物權法釋義：第九十四條
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
●條文主旨
本條是關于按份共有的規定。
●立法背景
大陸法系各國民法都對按份共有作詳細規定，因為按份共有基本是按約定設立，在現代經濟生活、社會生活中出現的頻率越來越高，法律有必要對其作出較全面的規定。
●條文解讀
按份共有，又稱“分別共有”，是與共同共有相對應的一項制度。指數人按應有份額(部分)對共有物共同享有權利和分擔義務的共有。在按份共有中，各共有人對共有物享有不同的份額。各共有人的份額．又稱應有份，其具體數額一般是由共有人約定明確的。例如，甲、乙合購一輛汽車，甲出資三萬元，乙出資二萬元，甲、乙各按出資的份額對汽車享有權利、分擔義務。在按份共有中，各共有人的應有份必須是明確的，如果按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，依照本法第一百零四條規定，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
在按份共有中，每個共有人對共有財產享有的權利和承擔的義務，是依據其不同的份額確定的。共有人的份額決定了其權利義務的范圍。共有人對共有物持有多大的份額，就對共有物享有多大權利和承擔多大義務，份額不同，共有人對共有財產的權利義務也不同。例如，甲乙二人共同出資購買一處房屋，甲出資六萬元，乙出資四萬元。甲乙二人共同決定將該房屋出租獲取收益。在租金的分配上，甲有權獲得租金總額的百分之六十，乙則獲得租金總額的百分之四十。反之，在對該房屋維修費用的負擔上，甲應負擔百分之六十，而乙則承擔百分之四十。
按份共有與分別所有是不同的。在按份共有中，各個共有人的權利不是局限在共有財產的某一部分上，或就某一具體部分單獨享有所有權，而是各共有人的權利均及于共有財產的全部。當然，在許多情況下，按份共有人的份額可以產生和單個所有權一樣的效力，如共有人有權要求轉讓其份額。但是各個份額并不是一個完整的所有權，如果各共有人分別單獨享有所有權。則共有也就不復存在了。
●相關規定
《民法通則》第78條。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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