物業(yè)管理涉及千家萬戶的切身利益,《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)昨天(7月31日)經(jīng)省四屆人大常委會第十六次會議表決通過,將于2011年1月1日起施行。
《條例》明確提出,建設(shè)單位不得只出售而不出租車位、車庫;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫,應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要;建設(shè)單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。
物業(yè)服務(wù)用房至少50平方米
建設(shè)單位在向業(yè)主交付物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房、共用場地、共用設(shè)施設(shè)備安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積2%。的比例配置物業(yè)服務(wù)用房,但最低不少于50平方米,最高不超過500平方米。不按照規(guī)定配置的,最高處50萬元罰款。
未對物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房、共用場地、共用設(shè)施設(shè)備安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具的,由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正,并處5萬元以上10萬元以下罰款。
調(diào)整物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價應(yīng)聽證
普通住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi),實(shí)行政府指導(dǎo)價。省人民政府可根據(jù)本經(jīng)濟(jì)特區(qū)的實(shí)際和需要,適時調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)范圍。政府制定或調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價應(yīng)當(dāng)實(shí)行聽證。
實(shí)行政府指導(dǎo)價的,省價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門,根據(jù)普通住宅類物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)成本等情況,分類制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價和浮動幅度,并每三年至少向社會公布一次。基準(zhǔn)價根據(jù)相關(guān)服務(wù)的社會平均成本、居民消費(fèi)價格指數(shù)和社會承受能力等因素適時調(diào)整。
車位、車庫不得向業(yè)主以外的人出售
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫,應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。建設(shè)單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位、車庫的,房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。
建設(shè)單位不得只出售而不出租車位、車庫,建設(shè)單位只出售而不出租車位、車庫的,由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的,處5萬元以上10萬元以下罰款。
拒代收代交相關(guān)費(fèi)用最高罰50萬
供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位,未抄表到戶并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,或者因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)的,由縣級以上人民政府物價行政主管部門或者物業(yè)管理主管部門根據(jù)職權(quán),處以10萬元以上50萬元以下的罰款。
業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照物業(yè)服務(wù)合同約定收取違約金。
物業(yè)聘用未取得專業(yè)資格證書的人員,最高可罰20萬元,給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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中華人民共和國主席令第 一 號
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2002-12-28全國人大常委會關(guān)于《中華人民共和國香港特別行政區(qū)基本法》第五十三條第二款的解釋
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2005-08-28中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法
2006-10-31中華人民共和國婚姻法
2001-04-28關(guān)于《中華人民共和國國籍法》在香港特別行政區(qū)實(shí)施的幾個問題的解釋
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1999-06-28中華人民共和國全國人民代表大會議事規(guī)則
1989-04-04中華人民共和國電力法
1995-12-28殘疾預(yù)防和殘疾人康復(fù)條例
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2010-11-16