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婁底市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《婁底中心城區(qū)非住宅房屋出租及自營(yíng)稅收管理暫行辦法》的通知

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-07 · 3354人看過(guò)

  婁政辦發(fā)〔2012〕23號(hào)

  各縣、市、區(qū)人民政府,婁底經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、萬(wàn)寶新區(qū)管委會(huì),市政府各局委、各直屬機(jī)構(gòu),有關(guān)企事業(yè)單位:

  《婁底中心城區(qū)非住宅房屋出租及自營(yíng)稅收管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

  二○一二年五月七日

  婁底中心城區(qū)非住宅房屋出租及自營(yíng)稅收管理暫行辦法

  第一條 為了加強(qiáng)對(duì)婁底中心城區(qū)非住宅房屋出租及自營(yíng)稅收的征收管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條列》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))以及《湖南省人民政府關(guān)于印發(fā)〈湖南省零散稅收委托代征管理辦法〉的通知》(湘政發(fā)〔2005〕18號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 凡在婁星區(qū)、婁底經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、萬(wàn)寶新區(qū)內(nèi)出租非住宅房屋并取得收入(包括貨幣、實(shí)物、其他收益)和利用自有非住宅房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人,均為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。

  第三條 出租非住宅房屋的單位和個(gè)人,必須在租賃行為發(fā)生之日起30日內(nèi)持租賃合同、房屋租賃登記備案證明、房屋權(quán)屬登記證件以及身份證件等資料,到房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù)。出租人未在上述期限內(nèi)辦理納稅申報(bào),主管地稅機(jī)關(guān)又找不到出租人的,承租人應(yīng)代為繳納相關(guān)稅款。

  第四條 利用自有非住宅房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人,凡其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、房屋產(chǎn)權(quán)證、居民身份證等相關(guān)內(nèi)容相一致的,可視為自用非住宅房屋,按房產(chǎn)原值計(jì)征稅款;對(duì)上述證件記載內(nèi)容不一致的,應(yīng)視為非住宅房屋出租,按房屋租金收入征收稅款,房屋出租稅收統(tǒng)一按湖南省規(guī)定的綜合征收率執(zhí)行。

  第五條 計(jì)稅辦法:

  (一)對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí),且能提供真實(shí)有效的租賃合同和真實(shí)合法的租賃發(fā)票,并到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行了房屋租賃合同登記備案的,以實(shí)際取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

  (二)納稅人拒不提供真實(shí)租賃合同或者申報(bào)計(jì)稅租金明顯偏低,且無(wú)正當(dāng)理由的,以政府價(jià)格主管部門(mén)核定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅依據(jù)。

  (三) 房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由政府價(jià)格主管部門(mén)按相關(guān)程序依房屋座落地繁華程度、房屋結(jié)構(gòu)、用途及新舊程度等情況每2年進(jìn)行一次核定并報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)公布,提供給地稅機(jī)關(guān)作為參考計(jì)稅依據(jù)。

  第六條 納稅人應(yīng)按季繳納稅款,繳納稅款時(shí)間分別為每年的3月、6月、9月、12月。

  第七條 房屋產(chǎn)權(quán)人在向承租人收取房租時(shí),應(yīng)向承租人開(kāi)具合法發(fā)票,承租人在支付租金時(shí),應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人索取合法發(fā)票。對(duì)未按照規(guī)定開(kāi)具或以其他憑證代替發(fā)票使用的,地稅機(jī)關(guān)應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

  第八條 公安機(jī)關(guān)要依法加強(qiáng)對(duì)居住人口和外來(lái)人口的管理。每月10日前將辦理居住證的情況提供給地稅機(jī)關(guān),以便地稅機(jī)關(guān)及時(shí)掌握情況。

  第九條 地稅機(jī)關(guān)每月10日前與房地產(chǎn)管理部門(mén)聯(lián)系,了解非住宅房屋權(quán)屬信息和租賃信息,房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極配合,以實(shí)現(xiàn)信息共享。

  第十條 工商部門(mén)要加強(qiáng)管理。在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或年檢時(shí),應(yīng)要求承租人提供門(mén)面租賃合同等資料作為公司住所證明或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明。工商部門(mén)應(yīng)于每半年第一個(gè)月的10日前將辦證或年檢情況及時(shí)向地稅機(jī)關(guān)通報(bào)。

  第十一條 各級(jí)各有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)相關(guān)納稅人的依法納稅教育,督促納稅人依法申報(bào)納稅。納稅人未按照稅法規(guī)定的時(shí)間登記、申報(bào)、繳納稅款的,由地稅機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰和追究相應(yīng)責(zé)任,并向其所在單位或社區(qū)居委會(huì)通報(bào)情況。

  第十二條 納入財(cái)政統(tǒng)一收支管理的機(jī)關(guān)和事業(yè)單位要主動(dòng)申報(bào)繳納稅款,對(duì)拒不申報(bào)繳納稅款的,由財(cái)政部門(mén)扣繳應(yīng)納稅款。出租人和承租人一律憑地稅機(jī)關(guān)開(kāi)具的發(fā)票方能入賬和支付租金。

  第十三條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月10日前向房地產(chǎn)管理部門(mén)及地稅機(jī)關(guān)提供非住宅房屋出租中介服務(wù)信息,隨同納稅申報(bào)資料報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)。

  第十四條 根據(jù)實(shí)際情況,地稅機(jī)關(guān)可以委托房地產(chǎn)管理部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)等單位代征非住宅房屋出租稅款。委托代征時(shí),應(yīng)與代征方依法簽訂委托代征協(xié)議,發(fā)放《委托代征證書(shū)》,并按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向代征方支付手續(xù)費(fèi)。

  第十五條 地稅機(jī)關(guān)要做好非住宅房屋出租稅收政策的宣傳解釋工作,建立稅收管理分戶(hù)檔案和征收臺(tái)賬;研究建立適應(yīng)本地實(shí)際的非住宅房屋租賃稅收管理機(jī)制,充分利用有關(guān)部門(mén)出租房屋管理信息平臺(tái),加強(qiáng)協(xié)作配合,提高征管效能。

  第十六條 本辦法自公布之日起施行。

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