國有企業(yè)改制資產(chǎn)處置項(xiàng)目有哪些
1、國有企業(yè)改制涉及土地部分的改制主要內(nèi)容是對土地資產(chǎn)的界定、處置和評估,合理處置土地資產(chǎn)。
國有企業(yè)土地資產(chǎn)處置方式有:土地使用權(quán)出讓和租賃;土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股);土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營;土地使用權(quán)保留劃撥方式。
2、土地使用權(quán)出讓或出租方式適用的條件是國有企業(yè)改變原有的國有性質(zhì),而成為有限責(zé)任公司、股份有限公司、企業(yè)集團(tuán)、股份合作制;或者被非國有企業(yè)兼并;對外租賃經(jīng)營;企業(yè)破產(chǎn)等涉及劃撥土地使用權(quán),應(yīng)該采用土地出讓或租賃形式。土地使用權(quán)作價(jià)入股或授權(quán)經(jīng)營適用條件是關(guān)系國計(jì)民生,國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)健性領(lǐng)域和基礎(chǔ)性企業(yè)或大型骨干企業(yè),改組成為有限責(zé)任公司、股份有限公司、企業(yè)集團(tuán)的企業(yè)改制,并且要由省級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。保留劃撥方式適用條件是:(1)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(2)國家重點(diǎn)扶持的能源交通、水利項(xiàng)目用地;(3)不進(jìn)行公司制改造的國有企業(yè),土地用途不發(fā)生改變;(4)國有企業(yè)兼合國有企業(yè)或其它非國有企業(yè)后仍為國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)或國有企業(yè)兼并、合并的對方為瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)。
3、通過分析,國有企業(yè)土地使用權(quán)的處置方式的適用條件,我們不難看出,國有企業(yè)土地處置方式有以下特點(diǎn)和區(qū)別:
(1)國有土地使用權(quán)處置的對象為以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。
(2)體現(xiàn)出土地資產(chǎn)處置中,區(qū)分類型,有償使用原則,涉及國有企業(yè)改變其原有國有性質(zhì),必須有償出讓或租賃,而涉及改制后仍保持原國有性質(zhì)或者公益項(xiàng)目,國家扶持基礎(chǔ)項(xiàng)目,可以采用國家作價(jià)入股或授權(quán)經(jīng)營方式,甚至還可以采用保留劃撥方式。
(3)涉及到保留劃撥,作價(jià)入股,授權(quán)經(jīng)營方式的必須由有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府土地主管部門的批準(zhǔn),而涉及土地有償出讓由改制企業(yè)直接向人民政府土地主管部門提出申請,補(bǔ)交土地出讓金,并與土地主管部門簽定土地出讓合同,辦理土地變更登記。
綜上所述,通過上文的簡單介紹,我們了解到首先需要給大家明確的是國有企業(yè)改制資產(chǎn)的處理主要是土地使用權(quán)的處理。而這種土地使用權(quán)的處理又指的是劃撥得到的土地使用權(quán),同時(shí)進(jìn)行處置的時(shí)候還需要得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。可能大家對于某個(gè)地方還是不太清楚建議咨詢律師。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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