《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》規(guī)定，固定資產(chǎn)是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有，使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。

根據(jù)以上定義，不難發(fā)現(xiàn)它們的區(qū)別主要有：一是持有的目的不同，固定資產(chǎn)是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有;投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有。二是包含的范圍不同，投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。

此外，下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):一是自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);二是作為存貨的房地產(chǎn)。所以固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換，需要嚴格注意以上限制，操作適當便會“左右逢源”，善用者則能更好地體現(xiàn)管理者的意圖，或者更能體現(xiàn)會計的實質(zhì)，使報表準確反映企業(yè)信息。否則，用之不慎，便會“左右兩難”，難記后果。

投資性房地產(chǎn)的計價模式

所謂公允價值，亦稱公允市價、公允價格，是指熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下確定的價格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負債可以被清償?shù)某山粌r格。

一般情況下，企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。如果要采用公允價值計量的，需要滿足兩大條件：一是投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;二是企業(yè)可以從活躍的房地產(chǎn)交易市場獲得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及相關(guān)信息。

投資性房地產(chǎn)，可以選擇用成本模式計量，也可以選擇用公允價值模式(可簡單理解為市價)計量。但只能二選一，不可并存。選擇成本模式計量的，可以改為公允價值模式計量。選擇公允價值計量的，不允許改為成本模式。所以公允價值的使用應(yīng)慎之又慎，否則將令你左右為難，悔不當初。

投資性房地產(chǎn)以成本模式計量，與普通的存貨或者固定資產(chǎn)一樣，按時計提折舊，屬于比較謹慎的會計政策。投資性房地產(chǎn)以公允價值模式計量，不再計提折舊和攤銷，直接將其公允價值變動計入當期損益，影響當期利潤。市價的漲跌沖擊著公允價值計量的投資性房地產(chǎn)的賬面價值，抑或浮盈，抑或浮虧，只不過是表上游戲，如此紙上富貴，不過是海市蜃樓，不太實在。

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