房屋,對(duì)許多人來(lái)說(shuō)要花費(fèi)大半生的積蓄,也是人死后的主要遺產(chǎn)。近年來(lái)在繼承案件中,以房地產(chǎn)繼承糾紛為多,要占繼承案件的百分之八十,且有只增不減的趨勢(shì)。糾紛的發(fā)生主要是因?yàn)槿藗冊(cè)诜康禺a(chǎn)繼承中有一些錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。
認(rèn)為繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)
張x三歲母親病故,父親張x服刑,張x被送與鄰居田x收養(yǎng)。張x的父親張x刑滿后與喪夫攜女的于x結(jié)婚,三十年后張x病逝,張x送給田x收養(yǎng)的、現(xiàn)已成人的張x,要求與張x的繼女——于x的親生女兒于xx以同等身份,繼承張x的價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)。于xx不同意因此發(fā)生糾紛,張x訴訟到了法院。
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共x國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定:繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的,不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定:被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù),同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的,除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外,還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。所以說(shuō),如果張x對(duì)生父母扶養(yǎng)較多,也只能適當(dāng)分得生父母的遺產(chǎn)房產(chǎn),不具有與于xx相等同的繼承權(quán)。據(jù)此,張x的主張沒(méi)得到法院的支持。
認(rèn)為同居多年即享有配偶身份的繼承權(quán)
許x、柳x沒(méi)經(jīng)結(jié)婚登記,以夫妻名義已共同生活多年,許x最近在一次意外事故中死亡,柳x認(rèn)為她與許x同居時(shí)間長(zhǎng)且已生兒育女,雖沒(méi)登記也應(yīng)以“配偶”身份享有繼承權(quán),應(yīng)與許x的父母等同為第一順序法定繼承人,繼承許x的房屋等財(cái)產(chǎn)。
民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理?xiàng)l例》,對(duì)條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第十四條規(guī)定,對(duì)死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn),其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán),而是繼承人以外的人,因互助產(chǎn)生的權(quán)x。柳x若在許x遺產(chǎn)的處理中得到一些遺產(chǎn),也只能是基于這種互助權(quán)而不是繼承權(quán)。柳x的要求理所當(dāng)然地被法院駁回。
認(rèn)為婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
田x、韓x婚姻關(guān)系存續(xù)期間,田x繼承了其父田x的一筆房產(chǎn)。對(duì)這一房產(chǎn),夫妻共同使用多年。前不久韓x、田x離婚,韓x主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割此房產(chǎn)。田x拿出了其父田x的遺囑,該遺囑明確表示這份遺產(chǎn)由田x繼承。
根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定:遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無(wú)特殊約定,上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田x的個(gè)人財(cái)產(chǎn),且無(wú)論他們共同使用多久,其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。韓x、田x離婚,韓x對(duì)田x這筆個(gè)人的財(cái)產(chǎn)無(wú)權(quán)要求按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,其為無(wú)權(quán)主張,沒(méi)能得到法院的認(rèn)可。
認(rèn)為婚后買房,產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字即誰(shuí)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
林xx、張xx是一對(duì)夫妻。不久,林xx病逝。林xx生前與張xx用共同收入買得樓房一套,房產(chǎn)證上只登有林xx一個(gè)人的名字。聽(tīng)說(shuō)張xx要帶子改嫁,林xx的父母以房證只登有林xx一人的名字為由,要求按林xx的個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承該房。
據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定:夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定,法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林xx的父母拿不出該房屬于林xx個(gè)人財(cái)產(chǎn)的依據(jù),此房盡管房產(chǎn)證上只屬林xx一個(gè)人的名字,也應(yīng)認(rèn)定為其為林xx與張xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林xx父母的主張沒(méi)有證據(jù)支持,故法院不支持他們的主張。
不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承
劉x喪偶后與張x結(jié)婚,結(jié)婚時(shí)劉x通過(guò)書(shū)面形式把自己所有的房屋贈(zèng)與了張x,并在房屋登記部門辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。不久劉x病逝,劉x的子女拿出了劉x的遺囑,要求按劉x的遺囑繼承這份房產(chǎn)。
按物權(quán)法第九條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。劉x的房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移,劉x立囑處分的只能是自己的財(cái)產(chǎn),劉x的子女就是拿劉x的遺囑也不能對(duì)該房產(chǎn)行使繼承權(quán)。
認(rèn)為登有夫妻二人名字的房產(chǎn),一人死亡,不必過(guò)戶登記也屬生存一方所有
張x所持的房屋產(chǎn)權(quán)證,寫有其夫王勇x她二人的名字。不久前,王勇去世了。張x想把她x王勇名下的房產(chǎn)以個(gè)人名義賣掉,但是,在過(guò)戶的時(shí)候遇到了麻煩。
我國(guó)物權(quán)法第九條、第十四條、城市房地產(chǎn)法第五十九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn),我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)x房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有房屋,包括夫妻共有,變?yōu)橐蝗怂斜仨歺行房屋過(guò)戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋,其中一人死亡,生存的一方必須通過(guò)繼承、過(guò)戶手續(xù)才能登記為一人。
把多人共有的房屋當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)
張x成年后與父親張x、繼母劉x共同生活。共同生活期間,蓋了五間平房。父親張x病故,張x以繼承為名,占有了全部房屋。
該五間平房應(yīng)為張xx張x之父張x、張x的繼母劉x共有。張x父親張x去世,張x只能繼承應(yīng)繼承的其父張x的遺留房產(chǎn)份額,張x的繼母不但屬于房屋的共同所有人,而且與張x對(duì)張x父親張x的房屋都有繼承權(quán),張x的繼母劉x如無(wú)勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)多分。對(duì)此繼承法第二十六條這樣規(guī)定:遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的,遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。張x不分個(gè)人財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn),把家庭共有財(cái)產(chǎn)當(dāng)作其父?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)予以繼承,無(wú)疑是對(duì)繼母劉x財(cái)產(chǎn)權(quán)x的侵犯。
把對(duì)共有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承權(quán)
李x生前多年居住在單位的公房中,房改后沒(méi)買該房仍租住。最近李x病逝,李x的子女要求繼承該房,與李x的單位發(fā)生了糾紛。
繼承法第三條規(guī)定:遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人對(duì)承租房屋只有承租權(quán)沒(méi)有所有權(quán),承租權(quán)是使用權(quán)不是所有權(quán),承租人不能將承租房屋當(dāng)遺產(chǎn)繼承。不論承租時(shí)間多久,都不能因此改變承租房屋的權(quán)屬。李x之子要求繼承李x承租的房屋于法無(wú)據(jù)。
不為胎兒保留遺產(chǎn)份額法不容
新婚不久的蕭xx擁有一x商品房,不幸的是,蕭xx遇車禍死亡。繼承遺產(chǎn)時(shí),蕭xx的妻子吳xx提出為懷中的胎兒保留份額,蕭xx的父母不同意,認(rèn)為胎兒未出世與遺產(chǎn)繼承無(wú)關(guān)。
繼承法第二十八條規(guī)定:遺產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的,保留的份額按照法定繼承處理。蕭xx父母的主張與法律規(guī)定相背,不為胎兒保留份額,于法無(wú)據(jù)。
繼承訴訟如何適用時(shí)效搞不清
繼承法第八條規(guī)定:繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年,自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)x被侵害之日起計(jì)算。但是,自繼承x始之日起超過(guò)20年的,不得再提起訴訟。民法通則第一百三十五、一百三十七條規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)x的訴訟時(shí)效為2年,法律另有規(guī)定的除外。訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)x被侵害時(shí)起計(jì)算。但是從權(quán)x被侵害之日起超過(guò)20年的,人民法院不予保護(hù)。就此如何適用,最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共x國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百七十七條中有規(guī)定:繼承的訴訟時(shí)效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行。但繼承x始后,繼承人未明確表示x棄的,視為繼承,遺產(chǎn)未分割的,即為共同共有。訴訟時(shí)效的終止、中斷、延長(zhǎng),適用民法通則的規(guī)定。
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