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房產(chǎn)繼承需要注意哪些方面

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 913人看過(guò)

一、房產(chǎn)公證

辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。手續(xù)如下:

所需材料:辦理房產(chǎn)繼承公證,公證機(jī)關(guān)會(huì)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表,并提交下列證明、材料:

(一)法定繼承應(yīng)提交:

1、申請(qǐng)人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件;

2、代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

(二)遺囑繼承人應(yīng)提交:

1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2、被繼承人的遺囑書(shū);

3、有遺囑執(zhí)行人的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

二、辦理房產(chǎn)更名手續(xù)

上述繼承公證辦理完畢后,需要到房地局辦理相應(yīng)的更名手續(xù)。需要準(zhǔn)備如下材料:

(一)必須提交的資料:

(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證原件;

(4)繼承權(quán)公證書(shū)原件,或接受遺贈(zèng)公證書(shū)原件,或法院生效法律文書(shū)原件;

(5)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

(二)申請(qǐng)人身份證明:

(1)本市居民:居民身份證,未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿。

(2)外省市居民:居民身份證,未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿。

(3)軍人:居民身份證,或軍官證,或文職干部證,或士兵證,或?qū)W員證,或軍官退休證,或文職干部退休證,或離休干部榮譽(yù)證。

(4)港澳居民:中華人民共和國(guó)香港(澳門(mén))特別行政區(qū)護(hù)照,或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證,或港澳同胞回鄉(xiāng)證,或居民身份證。

(5)臺(tái)灣同胞:臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明。

(6)華僑:中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件。

(7)外籍人士:經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件(無(wú)外國(guó)人居留證件的,提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件)。

(三)委托、公證的相關(guān)證明:

(1)委托代理人登記的,提交授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書(shū)記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的,可不再核對(duì)委托人的身份證明原件。

(2)境外個(gè)人的委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書(shū),應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章;臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,其授權(quán)委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件,需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家,由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。

(3)無(wú)(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿,或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件。

(4)登記申請(qǐng)材料是外文的,應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。

三、房產(chǎn)繼承的七大誤區(qū)

誤區(qū)一:反正有法定繼承有沒(méi)有遺囑都一樣

有人認(rèn)為,繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著,就是自己不立遺囑或老人沒(méi)有立遺囑,繼承時(shí)也不會(huì)亂,法律怎么規(guī)定就怎么來(lái)。因此,有沒(méi)有遺囑都一樣。

律師糾錯(cuò):財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外,還有遺囑繼承,而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說(shuō),對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承,如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑,只要該遺囑是合法有效的,就必須按遺囑繼承,而不能法定繼承。如此一來(lái),有沒(méi)有遺囑就不一樣了。

誤區(qū)二:只要立了遺囑一切就OK

按照人們的一般理解,只要立了遺囑,身后事就已經(jīng)安排好了。其實(shí),事情并非這么簡(jiǎn)單。

律師糾錯(cuò):有了遺囑,并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實(shí)現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時(shí),繼承遺產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)麻煩。

首先,遺囑繼承能夠順利進(jìn)行,前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認(rèn)定為無(wú)效,遺囑繼承顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

其次,遺囑對(duì)財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)線索寫(xiě)得不明晰。

第三,遺囑未妥善保存,立了等于沒(méi)立。

第四,成為遺囑中指定的繼承人,并不意味著一定就能得到遺產(chǎn)。我國(guó)法律規(guī)定,出現(xiàn)以下情況,繼承人喪失繼承權(quán)。具體為:故意殺害被繼承人的;為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑,情節(jié)嚴(yán)重的。

誤區(qū)三:立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受

劉老爺子與老伴的名下有兩套房產(chǎn),家里有3個(gè)孩子。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會(huì)引起孩子之間的矛盾?!昂⒆觽円遣唤邮苓z囑方案,我們立了遺囑也沒(méi)用啊?”在大講堂現(xiàn)場(chǎng),劉老爺子說(shuō)。

律師糾錯(cuò):遺囑是立遺囑的人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為,只要所立遺囑是自己真實(shí)意思的表示,且內(nèi)容合法有效,遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無(wú)關(guān)。

誤區(qū)四:兒女們不到齊遺囑沒(méi)法立

孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個(gè)孩子,但孩子們卻只有兩個(gè)在北京,其余一個(gè)在國(guó)外,兩個(gè)在外地。孫大媽近來(lái)覺(jué)得身體狀況越來(lái)越不好,讓她著急的是,孩子們不能到齊,自己的遺囑沒(méi)法立。

律師糾錯(cuò):立遺囑不需要孩子們到場(chǎng),事先也不必非通知他們不可。但繼承時(shí),應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場(chǎng)。當(dāng)然,此時(shí)若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場(chǎng),也可委托他人。比如,出具委托書(shū),委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然,這種委托書(shū)最好經(jīng)過(guò)公證。

誤區(qū)五:和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的

齊*爺有3個(gè)孩子,家里的房子是承租的公房。最近有傳聞?wù)f這一片要拆遷,于是齊*爺開(kāi)始盤(pán)算,如果自己等不到拆遷的那一天,這房子應(yīng)該留給誰(shuí)?老爺子也知道,房子不是自己的,但一旦拆遷,就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此,讓誰(shuí)來(lái)“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病。

律師糾錯(cuò):我國(guó)繼承法規(guī)定,遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),具體包括7項(xiàng),即:公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書(shū)資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

目前,公房的承租權(quán)是否包括在最后一項(xiàng)“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”內(nèi),法律并無(wú)明確規(guī)定,也就是說(shuō),公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒(méi)有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定,公房的承租人去世后,承租人無(wú)權(quán)單方處分承租權(quán)。

誤區(qū)六:只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn)

小亮的母親說(shuō),她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差,因此,小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年,小亮的爺爺去世,身為長(zhǎng)孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對(duì)此,小亮的母親非常不解。她覺(jué)得,這是小亮的叔叔們欺負(fù)人。

律師糾錯(cuò):按照繼承法的規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序?yàn)榕渑?、子女、父?第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母?/p>

從法條中可以看出,兩個(gè)順序中均沒(méi)有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn),也就是說(shuō),第三代人并不在法定繼承人之列。因此,在孩子父親在世的情況下,孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

誤區(qū)七:不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

張女士來(lái)自于一個(gè)大家庭,今年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹,目前只剩下一個(gè)老媽。張女士在家排行老三,現(xiàn)在,照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個(gè)人的身上?!拔沂茳c(diǎn)累沒(méi)關(guān)系,讓人生氣的是,有些人既不出力也不出錢(qián)?!睆埮勘г沟?。她認(rèn)為,老媽“作古”以后,老人生前沒(méi)有盡孝心的,就沒(méi)資格分家產(chǎn)。

律師糾錯(cuò):不贍養(yǎng)老人或者說(shuō)對(duì)老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的,從道德上應(yīng)加以譴責(zé),但從法律上來(lái)講,這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒(méi)有證據(jù)證明其曾傷害過(guò)老人的情況下,這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。

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本人陳秋林,男,45歲,中共黨員,廈門(mén)大學(xué)本科畢業(yè),有多年企業(yè)法務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

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