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房產(chǎn)繼承需要注意哪些方面

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 912人看過

一、房產(chǎn)公證

辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。手續(xù)如下:

所需材料:辦理房產(chǎn)繼承公證,公證機關(guān)會要求當(dāng)事人填寫公證申請表,并提交下列證明、材料:

(一)法定繼承應(yīng)提交:

1、申請人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件;

2、代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料;

(二)遺囑繼承人應(yīng)提交:

1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2、被繼承人的遺囑書;

3、有遺囑執(zhí)行人的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。

二、辦理房產(chǎn)更名手續(xù)

上述繼承公證辦理完畢后,需要到房地局辦理相應(yīng)的更名手續(xù)。需要準(zhǔn)備如下材料:

(一)必須提交的資料:

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證原件;

(4)繼承權(quán)公證書原件,或接受遺贈公證書原件,或法院生效法律文書原件;

(5)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

(二)申請人身份證明:

(1)本市居民:居民身份證,未成年人申請房屋登記可提供戶口簿。

(2)外省市居民:居民身份證,未成年人申請房屋登記可提供戶口簿。

(3)軍人:居民身份證,或軍官證,或文職干部證,或士兵證,或?qū)W員證,或軍官退休證,或文職干部退休證,或離休干部榮譽證。

(4)港澳居民:中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照,或港澳居民往來內(nèi)地通行證,或港澳同胞回鄉(xiāng)證,或居民身份證。

(5)臺灣同胞:臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明。

(6)華僑:中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件。

(7)外籍人士:經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的,提交中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯本原件)。

(三)委托、公證的相關(guān)證明:

(1)委托代理人登記的,提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書記載的委托事項、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的,可不再核對委托人的身份證明原件。

(2)境外個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書,應(yīng)由中國法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認;外國申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件,需要中國駐該國使、領(lǐng)館認證;與中國沒有外交關(guān)系的國家,由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認證。

(3)無(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監(jiān)護人代為申請,提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿,或者其它能夠證明監(jiān)護關(guān)系的法律文件。

(4)登記申請材料是外文的,應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。

三、房產(chǎn)繼承的七大誤區(qū)

誤區(qū)一:反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣

有人認為,繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著,就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑,繼承時也不會亂,法律怎么規(guī)定就怎么來。因此,有沒有遺囑都一樣。

律師糾錯:財產(chǎn)的繼承除法定繼承以外,還有遺囑繼承,而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說,對公民的財產(chǎn)繼承,如果財產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑,只要該遺囑是合法有效的,就必須按遺囑繼承,而不能法定繼承。如此一來,有沒有遺囑就不一樣了。

誤區(qū)二:只要立了遺囑一切就OK

按照人們的一般理解,只要立了遺囑,身后事就已經(jīng)安排好了。其實,事情并非這么簡單。

律師糾錯:有了遺囑,并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時,繼承遺產(chǎn)就會出現(xiàn)麻煩。

首先,遺囑繼承能夠順利進行,前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認定為無效,遺囑繼承顯然無法實現(xiàn)。

其次,遺囑對財產(chǎn)及財產(chǎn)線索寫得不明晰。

第三,遺囑未妥善保存,立了等于沒立。

第四,成為遺囑中指定的繼承人,并不意味著一定就能得到遺產(chǎn)。我國法律規(guī)定,出現(xiàn)以下情況,繼承人喪失繼承權(quán)。具體為:故意殺害被繼承人的;為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的;偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節(jié)嚴重的。

誤區(qū)三:立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受

劉老爺子與老伴的名下有兩套房產(chǎn),家里有3個孩子。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會引起孩子之間的矛盾。“孩子們要是不接受遺囑方案,我們立了遺囑也沒用啊?”在大講堂現(xiàn)場,劉老爺子說。

律師糾錯:遺囑是立遺囑的人處分其個人財產(chǎn)的行為,只要所立遺囑是自己真實意思的表示,且內(nèi)容合法有效,遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無關(guān)。

誤區(qū)四:兒女們不到齊遺囑沒法立

孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個孩子,但孩子們卻只有兩個在北京,其余一個在國外,兩個在外地。孫大媽近來覺得身體狀況越來越不好,讓她著急的是,孩子們不能到齊,自己的遺囑沒法立。

律師糾錯:立遺囑不需要孩子們到場,事先也不必非通知他們不可。但繼承時,應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場。當(dāng)然,此時若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場,也可委托他人。比如,出具委托書,委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然,這種委托書最好經(jīng)過公證。

誤區(qū)五:和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的

齊*爺有3個孩子,家里的房子是承租的公房。最近有傳聞?wù)f這一片要拆遷,于是齊*爺開始盤算,如果自己等不到拆遷的那一天,這房子應(yīng)該留給誰?老爺子也知道,房子不是自己的,但一旦拆遷,就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此,讓誰來“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病。

律師糾錯:我國繼承法規(guī)定,遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),具體包括7項,即:公民的收入;公民的房屋、儲蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財產(chǎn)。

目前,公房的承租權(quán)是否包括在最后一項“公民的其他合法財產(chǎn)”內(nèi),法律并無明確規(guī)定,也就是說,公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定,公房的承租人去世后,承租人無權(quán)單方處分承租權(quán)。

誤區(qū)六:只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn)

小亮的母親說,她離婚時孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差,因此,小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年,小亮的爺爺去世,身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對此,小亮的母親非常不解。她覺得,這是小亮的叔叔們欺負人。

律師糾錯:按照繼承法的規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序為配偶、子女、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

從法條中可以看出,兩個順序中均沒有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn),也就是說,第三代人并不在法定繼承人之列。因此,在孩子父親在世的情況下,孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

誤區(qū)七:不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

張女士來自于一個大家庭,今年年近60的她有6個兄弟姐妹,目前只剩下一個老媽。張女士在家排行老三,現(xiàn)在,照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個人的身上。“我受點累沒關(guān)系,讓人生氣的是,有些人既不出力也不出錢。”張女士抱怨道。她認為,老媽“作古”以后,老人生前沒有盡孝心的,就沒資格分家產(chǎn)。

律師糾錯:不贍養(yǎng)老人或者說對老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的,從道德上應(yīng)加以譴責(zé),但從法律上來講,這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下,這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。

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簡介:

高級合伙人律師,華中科技大學(xué)雙學(xué)士學(xué)位,武漢大學(xué)法律碩士,中華全國律師協(xié)會會員,中華全國專利代理人協(xié)會會員,廣東省仲裁法研究會榮譽會員,武漢市科技創(chuàng)新服務(wù)引進人才,現(xiàn)為湖北天崇律師事務(wù)所主任。

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