案情回放

原告沈某與張某系朋友關(guān)系，張某因生活所需曾向沈某借款40萬元。2012年7月4日系張某約定的還款日。沈某因聯(lián)系不到張某，就請自己店內(nèi)伙計盧某、杜某去張某家。當時只有張某的妻子即被害人彭某在家。盧某、杜某經(jīng)被害人彭某同意進門在其家中等候張某回來，隨后幾天盧某、杜某二人均在被害人彭某家寢食，彭某請求盧某、杜某二人離開不要影響其生活，但盧某、杜某二人一直未離開。直到2012年7月6日下午被害人彭某偷偷撥打110報警，民警接警后趕來將其二人帶走。沈某聞訊后于同日下午趕至當?shù)嘏沙鏊?，向警方承認其讓盧某、杜某二人住進張某家中等其回來還款的事實。遂公安局作出行政處罰決定書，對沈某、盧某、杜某三人作出不同程度的處罰。其中對沈某處以行政拘留5日并處罰款200元。沈某不服遂以公安局為被告訴至法院。經(jīng)法院審理后，判決駁回原告沈某訴訟請求。

法律分析：

問：本案中，沈某的行為是否觸犯治安管理條例，是否應(yīng)受治安行政處罰

答：本案中，沈某本來對張某持有合法債權(quán)，在對方多次推脫不還的情況下，他本應(yīng)當通過法律途徑實現(xiàn)自己的權(quán)益。而沈某卻一時沖動采用非法的方式侵入他人住宅，觸犯了國家法律。且原告沈某存在教唆他人實施違法行為的事實，本應(yīng)當從重處罰。

問：本案中沈某的行為如果應(yīng)當受到處罰，被告公安局對沈某處以行政拘留5日并處罰款200元的行政處罰適用法律是否正確

答：鑒于沈某能自愿承認事實，且其與沈某二人本系朋友關(guān)系，被害人彭某得知盧某、杜某二人來意后同意讓其進門，公安局對其從輕處理的處罰決定，并無不當。

相關(guān)：

《中華人民共和國》第四十條第三項規(guī)定：“有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款：…

(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。

第十七條規(guī)定：“共同違反治安管理的，根據(jù)違反治安管理行為人在違反治安管理行為中所起的作用，分別處罰。教唆、脅迫、誘騙他人違反治安管理的，按照其教唆、脅迫、誘騙的行為處罰。

房價不低導(dǎo)致房產(chǎn)繼承糾紛不斷出現(xiàn)，有關(guān)方面的法律知識需要多了解。房產(chǎn)繼承按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

簡單來說，房產(chǎn)繼承是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房產(chǎn)作為重要的財產(chǎn)之一，在作為遺產(chǎn)繼承時，當事人可能在認識上容易存在誤區(qū)，有關(guān)的法律知識也知之甚少。所以會出現(xiàn)糾紛。下面跟著小編一起看看房產(chǎn)繼承方面的誤區(qū)和解讀。

一、把多人共有房屋，當成一個人的遺產(chǎn)。張某成年后與父親、繼母共同生活。共同生活期間，蓋平房五間。父親病故，張以共有繼承為名，占有了全部房屋。該房應(yīng)為張和父親、繼母共有。父親去世，張只能繼承其父的房產(chǎn)份額，且張的繼母不但屬于房屋的共有人，而且與張對張父的房產(chǎn)都有繼承權(quán)，張的繼母如無勞動能力還應(yīng)當多分。對此繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)。

二、把對公有房屋的承租權(quán)當成遺產(chǎn)繼承。李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住，最近李病逝，李的子女要求繼承該房。繼承法第3條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。承租人對承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，承租權(quán)不是所有權(quán)，繼承人不能當作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

三、把繼承開始前已不屬于被繼承人的房產(chǎn)當作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。劉某喪偶后與張某結(jié)婚，結(jié)婚時劉通過書面形式把自有房屋贈與了張某，并于逝前在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)劉的子女要求按劉的遺囑繼承這份財產(chǎn)。因房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，即使劉-立有遺囑劉的子女也無權(quán)主張對該房的繼承權(quán)。

四、認為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人。張某所持房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她一人的名字，出賣房屋，過戶受阻。我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

五、認為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。第19條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當遺產(chǎn)”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因為我國婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。

六、認為同居多年即享有配偶繼承權(quán)。王、趙沒經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義同居多年。最近王在一次意外事故中死亡，趙認為結(jié)婚不登記同居也有繼承權(quán)，要求繼承王的房產(chǎn)。結(jié)婚不登記除被認定為事實婚姻外，則對另一方的房產(chǎn)沒有繼承權(quán)。雖然按繼承法第14條的規(guī)定因?qū)λ劳龅囊环奖M了較多的義務(wù)可以適當分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

七、認為夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)。張、王婚姻關(guān)系存續(xù)期間，張繼承了其父的一筆房產(chǎn)。且對這一房產(chǎn)共同使用多年。現(xiàn)王-張離婚，王-張按夫妻共同財產(chǎn)分割此房產(chǎn)。張拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產(chǎn)由張繼承。根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為張的個人財產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財產(chǎn)的性質(zhì)都不會改變。

八、認為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財產(chǎn)。林、張為夫妻，林最近病逝，林生前與張買得樓房一套，房產(chǎn)證上只登記了林一個人的名字。林的父母認為該房只屬林一人，要求按其一人財產(chǎn)繼承。根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)除當事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。上述房屋雖然只登記在林一個人名下，也不能改變林、張夫妻共同財產(chǎn)的屬性。

九、不為沒出世的胎兒保留遺留房產(chǎn)份額。李先生擁有一棟商品房，李遇車禍死亡。繼承遺產(chǎn)時李的妻子提出為懷有的胎兒保留份額，李的父母不同意。認為胎兒未出世與遺產(chǎn)繼承無關(guān)。繼承法第28條規(guī)定：遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。

現(xiàn)在社會，房價居高不下導(dǎo)致房產(chǎn)成為重要財產(chǎn)，因此房產(chǎn)繼承糾紛案例也時常發(fā)生。國家對房產(chǎn)繼承有明確的法律規(guī)定，有關(guān)當事人需要提前了解法律知識，以免出現(xiàn)糾紛，因為身外之外傷害彼此感情。