在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚期間一方私自賣房都無效嗎
我認為：這應當分別對待，不能籠統說對還是不對。
首先，房屋必須是婚姻關系存續期間取得的房產，這才是夫妻共同財產。根據最高人民法院《關于〈民法通則〉若干問題的意見》第89條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。”以及我國《城市房地產轉讓管理規定》第6條第4項的規定，共有的房地產未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。最高人民法院《關于〈婚姻法〉若干問題的解釋》第17條規定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。也就是夫妻在賣房時應協商，取得一致意見。假如夫妻正在鬧離婚、或者因情感問題正處于分居期間，一方擅自實施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住，應認定買賣合同無效。
其次，《物權法》第一百零六條規定，了善意取得制度。即無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。所以假如上述情況變為一方擅自實施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢，這時雖然賣方配偶起訴法院，但買房人依據物權法106條精神完全可以拒絕其請求。
最后，由于我國不是英美判例法國家，具體的案件還應具體分析，最好是最高院出更詳細的解釋，避免同一案情，截然相反的結果。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司收購成功要重組嗎
2021-02-09婚姻的效力意思表示真實與否
2020-12-19公民應如何維護自己的榮譽權？
2021-02-15質押物是否可以自行變賣
2021-03-03交通肇事可能受到哪些如何處罰
2021-01-182020年什么情況下累犯能判緩刑
2021-03-06車禍受傷后的索賠流程
2020-11-20工程款的支付流程
2020-12-24不動產權證書和土地證的區別是什么
2020-12-20一審解除財產保全二審可以再申請嗎
2021-01-12交通事故處理流程有哪些
2021-03-06交通事故死亡賠償金標準是怎樣的
2021-02-21解除勞動合同協議書模板是什么
2021-01-03網貸逾期多久上征信黑名單
2020-11-18商業銀行貸款應遵循的規定是什么
2021-03-17借錢不還,債務人跑路怎么辦
2021-03-22遺產繼承份額轉賣是怎樣的
2021-02-06房地產開發流程周期以及流程是怎樣的
2021-01-12房地產開發五證指什么
2021-01-29工傷賠償與解除勞動關系
2020-12-01