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寧波
購房時(shí)做好婚前約定以免婚后糾紛問題
【律霸網(wǎng)小編說法】
法院審理查明,涉案房屋是在兩人婚姻存續(xù)期間共同購買的,離婚時(shí)沒有處分,仍然屬于共同財(cái)產(chǎn),在沒有特殊約定的前提下,財(cái)產(chǎn)權(quán)利各占一半,任何一方權(quán)利人不得私自處分全部的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此,李某的行為構(gòu)成侵權(quán)。由于涉及到第三人(房屋購買者)的合法利益,房屋買賣后不能再次追索,因此只能以買賣房屋價(jià)款一半的償付方式作為李某對劉女士財(cái)產(chǎn)權(quán)利侵權(quán)的賠償。
此外,律師還表示離婚訴訟中房產(chǎn)糾紛的另一熱點(diǎn)就是婚前隱匿房產(chǎn)。對于如何發(fā)現(xiàn)這種行為,律師建議原告方可以到房地產(chǎn)交易中心查詢交易的時(shí)間以及交易的對象。確定交易時(shí)間是為了收集證據(jù),對抗一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對象,是要看交易的下家是否有惡意,是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。另外,由于房產(chǎn)價(jià)值巨大,一般當(dāng)事人不會(huì)將該房產(chǎn)以一般朋友的名義購買,而最常見的是以父母兄妹的名義購買。因此,如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn),就有可能存在這種情況。還有一種方法就是根據(jù)購房付款的時(shí)間,回憶一方在此期間財(cái)務(wù)上有無重大支出或異常。有條件的,還要查詢一方銀行存折上的資金流向,在確有把握的情況下,查詢打入房地產(chǎn)公司購房款的銀行出處,也有可能獲得一定有力的證據(jù)。
總之,類似房產(chǎn)糾紛案例并不少見,本案中的訴訟主要是婚前共同財(cái)產(chǎn)沒有做好認(rèn)證和調(diào)查,由此而造成了離婚房產(chǎn)糾紛再訴的情形。
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