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寧波
房屋轉租—司考真題答案解析（2011-3-57）
A.丁某在租期內基于房屋所有權可以對方某主張返還請求權，方某可以基于其與丁某的合法的租賃關系主張抗辯權
B.方某未經丁某同意將房屋轉租，并已實際交付給唐某租用，則丁某無權請求唐某返還房屋
C.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經丁某同意將房屋轉租，丁某有權解除租賃合同，則在合同解除后，其有權請求唐某返還房屋
D.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經丁某同意將房屋轉租，丁某有權解除租賃合同，則在合同解除后，在丁某向唐某請求返還房屋時，唐某可以基于與方某的租賃關系進行有效的抗辯
【正確答案】AC
【答案解析】選項A正確。丁某將其所有的房屋出租給方某，在租賃期內，丁某可以基于房屋的所有權請求方某返還房屋，但是方某可以基于與丁某之間的合法有效的租賃合同主張抗辯。
選項B錯誤。方某將房屋轉租給唐某，無論之前是否征得丁某的同意，丁某都可以基于所有權要求唐某返還房屋。但是如果方某在轉租之前已經征得丁某同意，唐某可以基于合法的租賃關系主張抗辯；如果方某在轉租之前未征得丁某同意，丁某可以先解除與方某的租賃合同，然后要求唐某返還房屋，唐某此時則無權主張抗辯。
選項C正確，選項D錯誤。《合同法》第二百二十四條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。若丁某與方某的租賃合同中約定“方某未經丁某同意將房屋轉租，丁某有權解除租賃合同”，方某在未經丁某同意的情況下將房屋轉租給唐某的，丁某對租賃合同享有單方解除權，在合同解除后，其有權請求唐某返還房屋。
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