A.甲公司將房屋出賣(mài)給丙的行為屬于無(wú)權(quán)處分

B.乙公司有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.丙有權(quán)請(qǐng)求解除合同

D.甲公司只需將20萬(wàn)元本金返還給丙

【正確答案】BC

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤。本案中，雖然甲公司和乙公司簽訂了商品房包銷(xiāo)合同，但是甲公司仍然對(duì)其開(kāi)發(fā)的房屋享有所有權(quán)。因此，甲公司將房屋出賣(mài)給丙的行為不屬于無(wú)權(quán)處分。

選項(xiàng)B正確。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二十一條規(guī)定，出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

選項(xiàng)C正確。《合同法解釋（二）》第二十六條規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。本題中，由于國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，丙不具備購(gòu)房資格，此情形構(gòu)成情事變更，且導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。因此，丙有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。本題中，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，丙行使解除權(quán)后，甲公司應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息返還丙，而不是僅僅返還本金20萬(wàn)。