案情回放：

**公司與**公司因建設(shè)施工合同發(fā)生糾紛，經(jīng)法院審理作出生效判決：**公司應(yīng)自判決書(shū)生效之日起30日內(nèi)支付拖欠**公司的建設(shè)工程款2159萬(wàn)元人民幣。因**公司未在規(guī)定的期限履行生效法律文書(shū)所規(guī)定的法律義務(wù)，**公司與2009年3月15日向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，案外人李某主張對(duì)法院查封的“清風(fēng)大廈”28套房產(chǎn)中的某房產(chǎn)享有所有權(quán)，案外人齊某主張對(duì)法院查封的某號(hào)房產(chǎn)享有所有權(quán)。兩個(gè)業(yè)主都提供了相應(yīng)的證據(jù)材料。

李某稱(chēng)，其于2008年6月27日與**公司訂立《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)“清風(fēng)大廈”某號(hào)房產(chǎn)一套。合同訂立后李某即按照合同約定支付了全部房?jī)r(jià)款，認(rèn)為法院對(duì)該房產(chǎn)查封行為不當(dāng)。　　　　?齊某則稱(chēng)，其于2008年3月16日與**公司訂立《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了“清風(fēng)大廈”某號(hào)房產(chǎn)一套，合同訂立后齊某即按照合同約定支付了全部房?jī)r(jià)款，認(rèn)為法院對(duì)該房產(chǎn)查封行為不當(dāng)。

最終，法院裁定李某的異議請(qǐng)求不成立，裁定齊某的異議請(qǐng)求成立，并中止對(duì)“清風(fēng)大廈”28套房產(chǎn)中的某號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。

法官說(shuō)法：

李某與齊某都在法院查封日前與開(kāi)發(fā)商**公司簽訂了購(gòu)房合同(預(yù)售性質(zhì))，交齊了購(gòu)房款并實(shí)際占有房屋。為什么執(zhí)行法官卻作出了截然不同的裁定?其原因是，執(zhí)行法官?zèng)]有審判權(quán)，對(duì)提起異議的案件只能進(jìn)行形式審查而不進(jìn)行實(shí)體審查。換句話說(shuō)在執(zhí)行異議案件中，執(zhí)行法官不對(duì)房屋屬于誰(shuí)進(jìn)行確權(quán)，而只對(duì)被查封的標(biāo)的物是否屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裁定。如果案外人認(rèn)為法院查封的財(cái)產(chǎn)屬于侵犯了自己的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)舉證證明被查封的財(cái)產(chǎn)不屬于被執(zhí)行人所有。

具體到本案，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。所以案外人李某、齊某對(duì)房屋主張所有權(quán)最有力的證據(jù)應(yīng)是在建委的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的登記。然而，由于開(kāi)發(fā)商的原因“清風(fēng)大廈”的所有房產(chǎn)都未辦理房產(chǎn)證。李某、齊某提供的購(gòu)房合同及購(gòu)買(mǎi)房屋的發(fā)票等只能證明存在購(gòu)房的交易行為，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于被執(zhí)行人所有。而執(zhí)行法官無(wú)權(quán)審查這種交易行為的合法性，同時(shí)該房屋也未作預(yù)售登記(預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)人簽訂書(shū)面合同后，在一定期限內(nèi)，將預(yù)售合同等相關(guān)文件送到當(dāng)?shù)胤课菪姓芾聿块T(mén)進(jìn)行審查登記并備案的一種制度)，據(jù)此，執(zhí)行法官裁定李某提出的執(zhí)行異議不成立。

而齊某有主張開(kāi)發(fā)商**公司協(xié)助辦理某號(hào)房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證，法院判令開(kāi)發(fā)商**公司于判決生效后協(xié)助齊某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的判決書(shū)佐證，這樣從邏輯上佐證了購(gòu)房合同合法有效，且簽定日期是在查封日期之前，即買(mǎi)房行為發(fā)生在查封行為之前，故法院保護(hù)已經(jīng)進(jìn)行的有證據(jù)證明的合法有效的交易，維護(hù)購(gòu)房人的合法利益，故支持了齊某的異議請(qǐng)求。

綜合以上介紹，執(zhí)行案件中的案外人主張房屋所有權(quán)可以依法提起訴訟。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于案外人如何主張房屋所有權(quán)的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題需要找律師咨詢(xún)，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。

律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師