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買二手房辦房產(chǎn)證要多久時間

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 994人看過

一、買二手房辦房產(chǎn)證要多久時間

一般二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間,有的地方是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。

下來的新證是雙證合一的,也就是權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。

二、為什么會有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?

有朋友說見到身邊買房的,也是二手房,但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證,并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來,而是直接交到銀行進行抵押了,一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。

正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證,甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話,商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證,但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的,可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復印件。

三、二手房買賣過程中有什么注意事項?

1、核實清楚房屋基本狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。

2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰

出售方必須是房屋的所有人,并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤。核實出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和開發(fā)商做交易,一般不存在這個問題,所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。

3、違約責任要明確,要有力度

買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。

4、出售方的戶口一定要遷出

遷移戶口是公安機關(guān)辦理的,戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方,如果不能落戶,當然也遷不走了,所以這類糾紛由于不適合強制執(zhí)行,目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。因此,在簽訂房屋買賣合同之前,一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況。購買方最好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口,決不要輕信上家的空口許諾。

進行二手房交易,前往不要忘了進行物權(quán)變更,說的簡單一些也就是將二手房過戶到自己名下,否則的話只能是取得了對二手房的占有,但從法律上來看,二手房還是屬于賣方而不是自己的,這樣顯然就沒有實現(xiàn)購買二手房的目的。而在辦理過戶手續(xù)的時候,需要賣方的積極配合,當事人在簽訂買賣合同的時候,可以做出相應的約定,以免出現(xiàn)賣方拖延辦理過戶的情況,損害到買方的合法權(quán)益。



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