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寧波
如何處理房屋貸款買賣引發(fā)的糾紛
如何處理以房屋買賣為借口，以獲取銀行貸款為目的的房屋買賣糾紛，屬于以法律形式掩蓋違法目的的情形。”“以法律形式掩蓋非法目的”，合同的無(wú)效包括當(dāng)事人意思表示的虛假和真實(shí)目的的非法。在這種情況下，簽訂合同并不是雙方的真實(shí)意思表示，雙方?jīng)]有達(dá)成房屋交易協(xié)議，而簽訂合同的目的只是為了掩蓋其他非法目的。如果在實(shí)際案例中，簽訂房屋預(yù)售合同的真正目的顯然不是進(jìn)行房屋銷售，而是騙取銀行低息商品房貸款。真正的目的是利用簽訂房屋買賣合同的法律形式，規(guī)避國(guó)家正常的金融監(jiān)管秩序。國(guó)家金融監(jiān)管秩序是維護(hù)金融主體及相關(guān)主體利益、保障金融安全、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的制度化規(guī)范體系，包括國(guó)家關(guān)于商業(yè)貸款條件要求的規(guī)定、國(guó)家關(guān)于商業(yè)貸款條件要求的規(guī)定在能夠證明買賣房屋不是雙方的真實(shí)意思表示，而是以房屋買賣的形式向銀行取得貸款時(shí)，雙方共同策劃的行為擾亂了正常的社會(huì)金融秩序。根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，買賣雙方簽訂的買賣合同，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。即使雙方有明確的書(shū)面協(xié)議，認(rèn)為原售房行為是虛假的，也不能完全保障出賣人的自身權(quán)利。正常情況下，套利借款人往往選擇親友簽訂虛假銷售合同，以為這樣不會(huì)造成任何問(wèn)題。然而，虛假賣方很可能會(huì)因?yàn)樘摷儋I方而改變這種局面。比如，有的購(gòu)房者承受不了暴利的誘惑，試圖“造假”，到期不還；有的購(gòu)房者將房子賣給他人或再次抵押。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)過(guò)戶，而另一方已經(jīng)付清了全部房款，最初的“賣方”很可能無(wú)法收回房產(chǎn)。
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