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寧波
東莞房屋買賣合同糾紛案例分析
原告（被上訴人）：**萬泉河黃酒實業有限公司
被告（上訴人）：付×郎，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。審查級別：再審。一審法院：瓊海市人民法院。
合議庭組成人員：審判長：陳大靖；審判員：黃海英。第二審法院：海南省中級人民法院。
合議庭組成人員：審判長：黃*關；審判員：陳*嚴；代理審判員：蔡*武。第二審法院：海南省中級人民法院。
合議庭組成人員：審判長：陳文和；代理審判員：韓冰、韓丁。再審終審法院：海南省高級人民法院。
合議庭組成人員：審判長：魯莽；代理審判員：程平、張菊。一審開庭時間：1998年7月28日。二審于1998年10月5日結束。二審再審時間：1999年8月10日。
再審時間：2000年4月20日。一審中，被告訴原告**公司訴富朗在合同簽訂后向**公司支付30萬元，其余30萬元以抵押貸款的形式向**公司支付。同年4月10日，**公司將該房屋交由付×朗管理使用，付×朗使用該房屋。同年10月4日，**公司辦理了傅*郎的房屋所有權證。同年11月4日，傅×郎夫婦與**公司一起申請銀行按揭貸款合同。由于國家政策原因，建行貸款及申請未獲批準，按揭貸款無法完成，傅×郎30萬元購房款未支付，原告多次未能支付。原告要求被告清償房款30萬元、利息2萬元、滯納金及訴訟費用。本案一審事實和證據如下：原告**萬泉河黃酒實業有限公司與被告付×郎于1996年3月9日簽訂了房屋代建合同。協議的主要內容如下：1。房屋建筑面積272平方米，價值60萬元。付*郎必須在4月10日前支付30萬元，剩余30萬元將以按揭貸款的方式支付給**公司。但是，原告必須在房屋交付后一個月將房屋所有權證交給被告。被告付×郎將以房屋所有權證為抵押，在原告的協助下向建行貸款。三。所有權證書和其他程序的費用應由**公司承擔。4富郎已經辦理了抵押手續。30天后，**公司應無條件將該房屋移交給付朗，同年4月10日，**公司將該房屋交付付朗管理使用，付朗使用該房屋。同年10月4日，**公司辦理了傅*郎的房屋所有權證。同年11月4日，傅×郎夫婦與**公司一起申請銀行按揭貸款合同。由于國家政策原因，建行貸款及申請未獲批準，無法完成按揭貸款。傅×郎未支付購房款30萬元。原告的付款要求多次未獲通過。你知道嗎
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