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房屋抵押合同糾紛案件

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 699人看過

原告(上訴人):楊×華,女,1914年出生,漢族,海南省瓊山市龍塘鎮三橋行政區榆林李村人,現住海南省海口市博愛北路12號。

訴訟代理人(一、二審):吳*青,海南省經濟律師事務所律師。被告人(被上訴人):張×靜,男,1960年6月出生,漢族,原海口市**公司職工,原住海口市龍華二橫路3號,現羈押于澄邁縣看守所。第三人(被上訴人):**善意典當行。法定代表人:聶×偉,總經理。一審法院:海南省海口市新華區人民法院。合議庭組成人員:審判長魏忠,代理審判長曾震、鄭向東。第二審法院:海南省海口市中級人民法院。

合議庭組成人員:庭長:袁恒;代理審判員:何可、王彤。原告楊華訴稱,海口市博愛北路12號三樓的房屋是我于1994年3月20日購買的私人房屋。同年10月12日,被告人張某靜騙取我兒子李某軍的身份證、僑眷證和房屋產權證。同月14日,被告人偽造了本人委托的按揭貸款委托書,并于當日與第三人簽訂了按揭貸款合同。根據合同約定,原告以海口市博愛北路12號三樓為抵押物,貸款6萬元,期限1個月。直到1995年9月25日第三人將抵押貸款告知原告后,原告才知道其房屋產權被非法侵犯。因此,請求法院判決抵押合同無效,并要求第三人返還本人身份證、僑眷證和房屋產權證。被告張×靜辯稱:我從原告的兒子李×軍處取得了原告的房產證和華僑親屬證,同意支持我將這些房產證拿到典當行典當,以獲取周轉資金。為了達到向第三方借款的目的,我私下寫下了委托手續。借錢還錢是理所當然的事,但我被關在監獄里,我得不到自由。我找不到錢償還給第三者。第三方**善意典當稱:原告身份證和房產證是其兒子李軍給被告的,李軍有權保管;該證為有效憑證,典當手續合法。因此,根據最高人民法院的有關規定,抵押合同是合法有效的,應當受到法律的保護。請求法院駁回原告的訴訟請求。海口市新華區人民法院一審認定,海口市博愛北路12號房屋系原告于1994年3月25日購買的私人房屋,房屋所有權和使用權歸原告所有。由于原告年事已高,其本人身份證、僑眷證、海口市博愛北路12號房產證由其子李軍保管,1994年10月12日,因被告急需用錢,與原告之子李軍私自達成協議,使用原告身份證,房產證和僑眷證向第三方申請典當貸款。1994年10月14日,被告以原告名義出具委托書,與第三人簽訂房屋抵押貸款合同。根據合同約定,原告位于海口市博愛北路12號三樓的房屋抵押給第三方,第三方提供貸款6萬元,房屋抵押期限為一個月。原告不知道。期滿后,第三人于1995年9月25日致函原告。為此,原告以侵權為由向法院提起上訴,要求解除合同,并返還被典當的房產證、身份證和華僑親屬證。被告人張某靜以被告人被羈押在澄邁縣看守所為由,未向第三人償還借款。第三人以合同合法有效為由請求法院駁回原告的訴訟請求。你知道嗎

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